Lage: Feuerbach ist eine ehemals selbstständige Stadt, war von 1933 bis 1956 ein Stadtteil und seitdem ein Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Ihren Namen verdankt sie dem Gewässer Feuerbach. Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, S-Nord, S-West, Botnang und Weilimdorf. Ca. 30.000 Einwohner.
Feuerbach liegt an den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm), 27 (Heilbronn - Stuttgart - Tübingen) und 295 (Calw - Stuttgart) und es besteht über die B 295 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg - Heilbronn - Stuttgart - Gottmadingen (bei Singen)) und weiterhin eine Verbindung zur A 8 (Karlsruhe - Pforzheim - Stuttgart - Ulm - München). Das Zentrum von Feuerbach wird durch einen 1995 fertiggestellten 1200 Meter langen Straßentunnel der B 295 vom Durchgangsverkehr entlastet.
Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4 (Backnang - Marbach - Stuttgart), S5 (Bietigheim - Stuttgart) und S6 (Weil der Stadt - Leonberg - Stuttgart) erschlossen, die den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach an der Frankenbahn bedienen.
Feuerbach wird durch fünf Stadtbahnlinien mit Stuttgart verbunden:
U7 Mönchfeld - Zuffenhausen - Feuerbach (Pragsattel) - Hauptbahnhof - Heumaden (Stuttgart) - Ostfildern-Nellingen
U6 Gerlingen - Feuerbach (Mitte) - Hauptbahnhof - Möhringen Bahnhof - Flughafen/Messe
U13 Giebel - Feuerbach (Mitte) - Bad Cannstatt - Untertürkheim - Hedelfingen
U15 Stammheim - Zuffenhausen - Feuerbach (Pragsattel) - Hauptbahnhof - Heumaden
U16 Stuttgart-Giebel - Feuerbach (Mitte) - Pragsattel - Bad Cannstatt - Fellbach (nur im Berufsverkehr)
Zusätzlich gibt es noch die innerstädtischen Buslinien:
Bus 91 Feuerbach - Botnang - Forsthaus - (Sindelfingen)
Nachtbus N3 Schlossplatz - Feuerbach - Gerlingen
Weitere Buslinien verbinden Feuerbach mit dem Umland.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Feuerbach oder in Stuttgart verfügbar und schnell erreicht.
Ausstattung: - Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen (Villeroy und Boch)
- Die Decken im Flur, Bad, WC und Wohnzimmer sind abgehängt und mit Glaswolle 40mm gedämmt. Die Höhe liegt hier bei 2,32m.
Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Küche sind bei 2,39m.
- Einbauküche mit Abluftesse und allen elek. Großgeräten (neuwertig)
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
- sep. WC mit Waschbecken
- Süd West Terrasse (ca.12m²) und kleinem Grünanteil
- Kabel TV
- Hausmeisterservice
- Keller (Nr.8)
- Wasch- und Trockenraum
- TG Stellplatz im Doppelparker unten (Nr.18)
- Jahresgrundsteuer EUR 321,98
- Rücklagen zum 30.04.2023: auf die WE EUR 5.792,05
- Hausgeld: EUR 330,-/ Monat inkl. EUR 67,45 Rücklagenzuführung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz
Provision: 2,50% inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,50 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makle
