Lagebeschreibung: Stuttgart-Vaihingen ist ein Stadtteil im Süden von Stuttgart mit ca. 46.132 Einwohnern (Stand: Ende 2019). Die Gegend ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die von Wäldern und Weinbergen bis hin zu Bächen und Seen reicht. Vaihingen ist ein beliebter Wohnort, da es eine gute Anbindung an die Innenstadt von Stuttgart und die umliegenden Gemeinden bietet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine Universität und Forschungseinrichtungen. Der Stadtteil ist bekannt für seine historischen Gebäude wie die Schwaben-Galerie und das Schloss Solitude. Das Objekt selbst liegt in einer erstklassigen, bevorzugten Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zum großen Arbeitsplatzangebot "Am Wallgraben". Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Gemüseladen, Apotheke, Ärztehaus, Schulen, Kindergärten, S-Bahn und U-Bahn etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Objektbeschreibung: Diese top gepflegte und neuwertige 3,5-Zimmerwohnung im 1.OG eines attraktiven 6 Familien-Hauses mit Hausmeisterservice ist ein absoluter Wohntraum und lässt keine Wünsche offen. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage bequem in Ihre Etage. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon mit durchgehendem Sichtschutz und Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fenster und die Schiebetür auf den Balkon bieten Lebensqualität, wie auch die rund 2,50 Meter hohen Räume. Die moderne, separate Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem Bad-Heizkörper (Handtuchtrockner) ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt und ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein Kellerraum im UG gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich ebenfalls im UG, alternativ stehen Anschlüsse im Bad zur Verfügung.
Garage/Stellplatz: auf Wunsch Tiefgaragenplatz 22.000,00 EUR
Nutzungsart: Kaufobjekt, private Nutzung
Bezug: kurzfristig beziehbar
Wohngeld/Nebenkosten: NK-Vorauszahlung Euro 380,00
Ausstattung: . Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung mit separaten Temperaturreglern
. behindertengerechte / barrierefreie Gestaltung
. weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden und weiße Türen
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Bad-Heizkörper (Handtuchtrockner) und WC, deckenhoch hell gefliest und mit edlen Sanitärteilen ausgestattet, Waschmaschinenanschluss vorhanden
. separates Gäste-WC, halbhoch gefliest
. Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen und Flur, Fliesenbodenbelag in Küche, Bad, WC und Abstellraum
. hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
. elektrische Markise vorhanden
Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG. Dort befindet sich auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche (alternativ Anschluß im Bad). Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
Provision inkl. MWSt: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer
