Lage: Die Hindelangerstr. 4 befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Untertürkheim, der im östlichen Teil Stuttgarts gelegen ist.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In diesem Bezug ist besonders die S-Bahn Haltestelle Untertürkheim erwähnenswert, welche in wenigen Gehminuten erreicht ist. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Stuttgart sowie zu anderen Zielen in der Region.
Das Objekt profitiert auch von seiner Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Darüber hinaus besticht die Lage durch zahlreiche Grünflächen, insbesondere Weinberge in der Umgebung, welche zu schönen Spaziergängen einladen.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an das Straßennetz. Die Hindelangerstr. ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern schnell erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Insbesondere auf der B10 befindet man sich sehr schnell. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist ebenfalls günstig, was sowohl für Pendler, als auch für Reisende von Vorteil ist.
Ausstattung: - Hochwertiger Fliesenboden
- Tageslichtbadezimmer mit bodentiefem Fenster und großer Dusche
- Helle Galerie
- Separater Abstellraum
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 als Maisonettewohnung ausgebaut. Hierbei wurde die gesamte Elektrik erneuert und die Gasetagenheizung mit Kombitherme eingebaut. Ebenso wurden alle Fenster (Isolierglas), Fußbodenbeläge, die Zimmertüren und die Wohnungseingangstüre erneuert.
Ebenfalls im Jahr 2008 wurde die Fassade mit einem 14 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Darüber hinaus wurde die Kellerdecke gedämmt, die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht und ebenfalls die Elektrik erneuert.
Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur. Von hier aus können alle Räume separat betreten werden. Darüber hinaus gibt es hier eine Treppe, welche in die obere Etage der schönen Maisonettewohnung führt.
Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, welcher unter anderem mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist, wodurch man Zugang auf den geräumigen Balkon erhält. Neben diesem Zimmer gibt es darüber hinaus ein separates Schlafzimmer und eine Küche.
Das moderne Badezimmer ist mit einem schönen Waschtisch ausgestattet und ebenfalls mit einer begehbaren Dusch für maximalen Komfort. Auch das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, was für viel Helligkeit sorgt. Das WC ist separat gelegen.
Die obere Ebene erreicht man mittels einer hochwertigen Holztreppe. Hier findet man zunächst eine Art Galerie vor. Der hintere Bereich ist durch eine Türe abgetrennt, sodass man nochmals ein zusätzliches Zimmer gewinnt. Hier befindet sich dann auch die kleine, praktische Abstellkammer. Der gesamte obere Bereich ist durch die große Anzahl an Fenstern sehr hell und wohnlich.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für 1-3 Personen.
Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller des Hauses.
Die Waschmaschine findet in der Waschküche Platz.
Die Hausreinigung und der Winterdienst obliegt den Bewohnern des Hauses.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Hausgeld monatlich: 156€
davon umlagefähig: 57€
davon nicht umlagefähig: 99€ (davon 42€ Instandhaltungsrücklage)
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2008
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
