Lage: Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in schöner Aussichtslage im Stadtteil Untertürkheim.
Dieser Stadtbezirk, eingebettet am Ufer des Neckars und umgeben von malerischen Weinbergen, präsentiert sich als grüne Oase mit einer einladenden Aussicht.
Die ruhige und naturverbundene Lage ermöglicht eine entspannte Wohnatmosphäre, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Untertürkheim bietet zudem eine vielfältige schulische Infrastruktur, einschließlich Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium, allesamt in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die fußläufig erreichbare U-Bahn- und S-Bahn-Haltestelle unterstrichen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Diese Lage verbindet somit perfekt die Vorzüge der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit sämtlicher urbaner Annehmlichkeiten.
Ausstattung: * Einzelgarage
* Einbauküche von 2004
* Dachterrasse
* zwei Kellerräume
* Bühne (Sondernutzungsrecht)
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* die Wohnungen im 1.OG und im DG besitzen jeweils einen eigenen Gas- und Stromanschluss
* Hausgeld: 329 € inklusive ca. 80 € mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, exklusive Heizkosten
* Anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.22: 6.384,15 € ( Gesamte WEG: 20.077 €)
Sanierungen der letzten Jahre:
Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (1990), zweifach verglaste Kunststofffenster (2013 + 2022)
Dach: Dämmung und Deckung (2021)
Fußbodenbelag: Parkett (2004), Vinyllaminat EG (2018)
Zwei Tageslichtbadezimmer (2004)
Gas-Etagenheizung (2004)
Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung. Diese großzügige Maisonette-Einheit ist das Ergebnis der geschmackvollen Zusammenlegung zweier Wohnungen im ersten Obergeschoss (1.OG) und Dachgeschoss (DG) eines charmanten 5-Familien-Hauses.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und 6 Zimmern bietet diese exklusive Maisonette-Wohnung ausreichend Platz für eine Familie.
Der Mittelpunkt der Wohnung stellt der weitläufige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss dar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Der atemberaubende 360 Grad Panoramablick, besonders vom Essbereich und dem Balkon, erstreckt sich bis zum Fernsehturm und Fernmeldeturm.
Eine praktische Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnungen, wobei jede durch separate Wohnungseingangstüren über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses erreicht wird. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Maisonette-Wohnung nach Belieben zu gestalten. Es ist ebenfalls denkbar, die Wohnungen wieder in eine gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit über 54 m² im Obergeschoss und in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit über 125 m² Wohnfläche aufzuteilen.
Beide Etagen verfügen über Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort weiter steigern.
Die Wohnung präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten Zustand, dank kontinuierlicher Instandhaltung. Eine Einzelgarage ist im Verkaufspreis ebenfalls enthalten. Ergänzend stehen zwei großzügige Kellerräume im Untergeschoss zur Verfügung.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet nicht nur exzellente Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch einen schönen Ausblick und erstklassige Wohnqualität. Ein ideales Zuhause, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
