Objektbeschreibung: Wunderschönes altes 3-geschossiges Fachwerkhaus mit Flair, Ursprungsbaujahr 1866. Aufgrund umfangreicher Modernisierung 1988 wurde das Haus aus der Denkmalschutzliste gestrichen. Das Haus besteht aus 5 Wohnungen, einer gewerblichen Einheit im EG und zwei Gewölbekellern im 1. u. 2. UG.
Die durch uns zum Verkauf kommende exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß eines 5-Parteien-Merhfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen in einer schönen und ruhigen Umgebung. Verteilt auf ca. 136 m² Wohnfläche findet man ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, welches zur Küche hin offen gestaltet ist, ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer und die Sanitäreinheiten. Aufgrund der gebotenen Küchenfläche wäre es ohne größeren Aufwand möglich, eine geschlossene Wohnküche zu gestalten und somit das bestehende Esszimmer als ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen. Eine separate Speisekammer in der Küche bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung wurde 2006 kernsaniert; hierbei wurde großen Wert auf Exklusivität gelegt: So fanden ausschließlich hochwertige Materialien Verwendung. Im Wohn- und Schlafbereich, im Flur sowie in der Küche wurde ein Mosaik-Parkett (Eiche) verlegt. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Marmor versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpoolwanne, eine Glasdusche, einen Holzwaschtisch mit aufgesetztem Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet. Eine Abstellfläche für eine Waschmaschinen und Trockner sowie den entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Durch die Anzahl der Fenster ist eine sehr gute natürliche Belichtung gegeben; diese wird zusätzlich durch eine Vielzahl elektrischer Lichtquellen unterstützt. Neben Sprossen-fenstern, vierfach kassettierten Türen, ausgewählten Fußbodenbelägen und lackierten Holzsockelleisten, Armaturen sowie weiteren Details ist auch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie hervorzuheben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung: Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen eröffnet ein sehr umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zum Orts-zentrum sowie zur Stuttgarter Innenstadt. Öffentliche Einrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein Freibad werden ergänzt durch ein bemerkenswertes kulturelles Angebot: Vom Kunstmuseum der Galerie Abt bis zum SI-Centrum (Apollo- und Palladium Theater, Kinos, Spielbank, Schwabenquellen) wurde hier Stuttgarts größtes Musicalprojekt realisiert. Hervorragende Gastronomiebetriebe siedeln sich in einem solchen Umfeld gerne an. Namhafte Firmen wie die Hauptverwaltung der EnBW, Daimler, Züblin, das Presse-haus Stuttgart und einige mehr sind attraktive Arbeit-geber vor Ort. Möhringen ist rundum grün eingebettet, ausgedehnte Spaziergänge bieten sich im Körschtal an, Sportanlagen und eine Reitschule bieten viele Gelegenheiten, die Freizeit zu verbringen. Die Straße hat hat den Charakter einer Anliegerstraße, ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen wodurch ein ruhiger Gesamteindruck entsteht. Das gepflegte und ruhige Nachbarschaftsumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U3, U5 und U6 sowie der Buslinie 72 sind zu Fuß schnell zu erreichen. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen, die Landes-Messe Stuttgart sowie die Anbindungen an die B27 und die Autobahnen A8/A81 liegen nur wenige Autofahrminuten entfernt.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
