OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem eindrucksvollen Bauvorhaben namens "Pallotti-Wohnquartier" begann im Frühsommer 2021 eine neue Ära des Wohnens in Stuttgart-Birkach. Dieses wegweisende Projekt, das auf einem großzügigen 0,8 Hektar großen Gelände entstand, wurde von der Siedlungswerk GmbH realisiert und erhielt die Auszeichnung IMMOBILIEN AWARD 2021 der Metropolregion Stuttgart.
Das Quartier begeistert mit sieben eleganten Mehrfamilienhäusern, die eine gemeinsame Tiefgarage umfassen, sowie einer Kindertagesstätte für Kinder im Alter von 0-6 Jahren. Das "Pallotti-Haus" bildet das Herzstück des Quartiers und bietet Raum für Begegnungen und regen Austausch für die Bewohner.
Die Außenanlagen des Quartiers wurden sorgfältig gestaltet, um den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung zu bieten. Großzügige Spielplätze, üppige Grünflächen und majestätische Bäume laden zum Verweilen ein und schaffen eine harmonische Verbindung mit der umgebenden Natur. Der Blick im Osten des Grundstücks bietet eine atemberaubende Aussicht auf eine weitläufige Wiesenlandschaft und sorgt für eine erholsame Atmosphäre.
Dank der strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an eine Bushaltestelle vor dem Quartier ist das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz von Stuttgart mühelos erreichbar, was den Bewohnern uneingeschränkte Mobilität und Flexibilität bietet.
WOHLFÜHLEN BEGINNT HIER: ERLEBEN SIE BESONDEREN WOHNKOMFORT
Hier erwartet Sie auf 63 m² purer Komfort mit einem einladenden Badezimmer, einer malerischen Terrasse, einer modernen Küche, einem geräumigen Kellerabstellraum und zahlreichen zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Diese Oase bietet nicht nur Raum für Entfaltung, sondern auch eine Quelle der Inspiration in einem zeitlosen Neubau.
Errichtet im Jahr 2021 als robustes Massivbauwerk, brilliert diese Wohnung mit Energieeffizienz und trägt stolz das Zertifikat als Energieeffizienzhaus der Klasse B, mit einem minimalen Bedarf von nur 59 kWh/(m²*a). Die effiziente Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme.
Die Küche, das pulsierende Herzstück des Hauses, lädt nicht nur zur kulinarischen Kreativität ein, sondern ist auch ein geselliger Treffpunkt, der modernes Design und Funktionalität vereint.
Mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz ist stressfreies Parken garantiert, während die großzügige Terrasse dazu einlädt, die Welt hinter sich zu lassen und die frische Luft zu genießen.
Für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe sorgen die schallisolierten, dreifach verglasten Fenster, unterstützt durch elektrische Rollläden. Mit der hochmodernen Videogegensprechanlage wird für zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit gesorgt.
Dank des Aufzugs ist barrierefreies Wohnen hier nicht nur eine Vision, sondern Realität, die den Zugang zu allen Etagen mühelos gestaltet.
Ihr neues Zuhause der Zukunft - stilvoll, komfortabel und energieeffizient zugleich!
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Stuttgart-Birkach liegt im sonnigen Süden Stuttgarts auf der Filderebene, ganz in der Nähe des imposanten Schlosses Hohenheim.
Als einer der charmantesten Stadtbezirke Stuttgarts ist Birkach bekannt für seine grüne Umgebung und sein besonders angenehmes Ambiente. Die Bewohner schätzen die idyllische, dörfliche Atmosphäre, die sie hier genießen können, und das alles nur einen Katzensprung von der Großstadt entfernt. Birkach punktet nicht nur mit zahlreichen Kinderspielplätzen, sondern bietet auch eine Jugendfarm sowie ein Kinder- und Jugendhaus. Verschiedene soziale Einrichtungen bereichern das Leben in dieser Gemeinde. Gemeinsam mit dem benachbarten Stadtteil Schönberg zählt Birkach zu den begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Die Lage ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Die Bushaltestelle Lerchenwiesen liegt nur einen Steinwurf entfernt, nur 35 m von Ihrer Haustür entfernt.
- Die Bushaltestelle Rotwiesenstraße ist ebenfalls in greifbarer Nähe, ca.200 m entfernt.
- Die Bushaltestelle Birkach-West ist bequem zu Fuß erreichbar, ca. 300 m entfernt.
Verschiedene Restaurants laden zu einem entspannten Spaziergang ein und sind in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar.
- Die Birken-Apotheke ist schnell erreichbar, nur etwa 9 Minuten zu Fuß entfernt.
Verschiedene Banken befinden sich in einem angenehmen Fußmarsch von 10 bis 17 Minuten.
- Ein Spielplatz liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, etwa 500 m entfernt.
- Der Penny-Markt ist nur eine kurze Autofahrt von etwa 2 Minuten oder alternativ in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Der EDEKA in Stuttgart-Plieningen erreichen Sie bequem in etwa 6 Minuten mit dem Auto.
- Der Hausarzt ist auch leicht zu erreichen, entweder in etwa 9 Minuten zu Fuß oder in ca. 2 Minuten mit dem Auto.
BESICHTIGUNGSTERMINE: Zögern Sie nicht, denn dieses besondere Angebot wird nicht lange verfügbar sein!
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre
persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
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Provision: 3,57% Käuferprovision auf den notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher USt.
