**Mehrfamilienhaus in begehrter Lage des Stuttgarter Westens**
Diese rechtsseitig angebaute Doppelhaushälfte stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1956 und wurde über die Jahre von 2015 bis 2022 stetig modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierungen erhielten sämtliche Wohnungen neue Bäder, moderne Bodenbeläge sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Somit präsentieren sich die Einheiten heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehörte auch die Erneuerung der Gas-Etagenheizung für die Hauptwohnungen, während die Dachgeschoss- und Souterrainwohnung über eine Elektroheizung verfügen. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus eine Klimaanlage installiert. Das äußere Erscheinungsbild wurde durch die renovierte Fassade aufgewertet, und die neuen Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Untergeschoss, das aktuell eigengenutzt wird. Es bietet sich jedoch ideal zur Kurzzeitvermietung (z.?B. Airbnb) an. Alle vorhandenen Mietverhältnisse sind relativ kurzfristig (ältestes Mietverhältnis aus dem Jahr 2022), was für Investorinnen und Investoren eine flexible Anpassung an Marktgegebenheiten ermöglicht.
Die Immobilie liegt auf einem ca. 300?m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen im Stuttgarter Westen. Hinter dem Haus erstreckt sich eine Garten- bzw. Grünfläche, die vom 1.?Obergeschoss aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.
Bestandsmieten & Renditeberechnung
Gartengeschoss (ca. 78?m² + Garten):
Kaltmiete 1.550,-?€ + NK
1.?Obergeschoss (ca. 78?m²):
Kaltmiete 1.400,-?€ + NK
2.?Obergeschoss (ca. 78?m²):
Kaltmiete 1.442,-?€ + NK
Dachgeschoss (ca. 56?m²):
Kaltmiete 900,-?€ + NK
Souterrainwohnung (aktuell selbst genutzt)
Rendite:
Berechnung mit IST-Mietzins monatlich über 5.292,00 €
Jahreskaltmiete: 5.292 € × 12 = 63.504 €
Bruttorendite: (63.504 € ÷ 1.760.000 €) × 100 ? 3,61 %
Auf Basis eines Kaufpreises in Höhe von 1.760.000 € ergibt sich also eine Bruttorendite von rund 3,61%.
Berechnung mit SOLL-Mietzins monatlich von 6.142,00 €
Jahresmieteinnahmen: 6.142 € × 12 = 73.704 € ergibt sich eine Rendite von 4,19 %.
Zudem besteht Steigerungspotenzial, indem beispielsweise das Untergeschoss zusätzlich vermietet oder die Garage in das Vermietungskonzept einbezogen wird, um die Rendite weiter zu optimieren.
Fazit:
Diese Immobilie kombiniert einen charaktervolle Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung in einer äußerst gefragten Lage. Durch die kurze Mietvertragslaufzeit haben Investorinnen und Investoren vielfältige Möglichkeiten, die Wohneinheiten je nach Nachfrage individuell anzubieten. Das bereits ausgebaute Souterrain bietet darüber hinaus noch weiteres Ertrags- bzw. Steigerungspotenzial, insbesondere für kurzfristige Vermietungsmodelle.
Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Mehrfamilienhaus haben und weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
