Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Mikroapartmenthaus mit insgesamt 30 stilvollen Wohneinheiten in gefragter Lage. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 24 m2 und 37 m2 und bieten damit ideale Größen für Studenten, Pendler oder Singles.
Jedes Apartment ist als Studio konzipiert und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, maßgefertigten Einbauküchen vom Tischler, modernen Bädern sowie einem eigenen Balkon oder einer Terrasse. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und hoher Ausstattungsqualität schafft ein komfortables Wohnumfeld mit hohem Nachfragepotenzial.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet jedem Apartment ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein großzügiger Wasch-/Trockenraum, ein großer gemeinschaftlicher Abstellraum und ein Fahrradraum mit 30 Plätzen zur Verfügung – ein praktischer Zusatznutzen, der in Mikroapartments besonders geschätzt wird.
Im Außenbereich befinden sich 19 Pkw-Stellplätze, die größtenteils direkt am Haus angeordnet sind und zusätzlich erworben werden können.Für zukunftsfähige Mobilität sorgen drei moderne E-Ladesäulen, die das Objekt auch in dieser Hinsicht besonders attraktiv machen.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Grundrisse sowie die Wohnungsauflistungen zu.
Wirtschaftlichkeit & Förderung:
Die Anlage bietet ausgezeichnete Perspektiven für Kapitalanleger:
In dieser Lage sind Mietpreise von ca. 22–25 €/m2 erzielbar – entsprechend attraktive Renditen lassen sich bei überschaubarem Risiko realisieren.
Besonders interessant für Investoren:
Das Gebäude wird im KfW-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Dadurch ist eine Förderung von bis zu 150.000,00 € Darlehen (pro Wohnung) zu besonders günstigen Konditionen möglich. In vielen Fällen deckt dies nahezu den gesamten Kaufpreis ab – sodass der verbleibende Anteil bequem durch Eigenkapital oder ein kleines Darlehen zu marktüblichen Zinsen finanziert werden kann.
Die Kombination aus Förderfähigkeit, hoher Nachfrage im studentischen Wohnsegment und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren und wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage.
Zusätzlich kann die neue degressive Abschreibung in Höhe von 5 % jährlich auf den Gebäudewert in Anspruch genommen werden (gemäß § 7 Abs. 5a EStG). Dies verbessert die steuerliche Attraktivität des Investments deutlich und bietet Anlegern in den ersten Jahren hohe Abschreibungsvolumen.
Ausstattung:
Die Mikroapartments werden schlüsselfertig, mit hochwertiger und moderner Ausstattung übergeben.
Selbstverständlich besteht bei frühzeitiger Entscheidung noch die Möglichkeit auf individuelle Wünsche Rücksicht zu nehmen. Ihr Haus, Ihr Stil: Sie haben die Auswahl bei Bodenbeläge, Sanitäranlagen und weiteren Ausstattungsdetails.
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung
- Elektrische Jalousien
- Klingelanlage
- Bemusterung durch Käufer (Vinylboden, Fußbodenleisten, Boden- und Wandfliesen) - Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
- 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster
- Weißlack Zimmertüren
- Terrasse mit Garten
- Hochwertige Einbauküchen
- PV-Anlage
- U.v.m.
WICHTIG // Bei diesem Bauvorhaben können Sie eine KFW-Förderung mit einem Kreditanteil bis zu 150.000€ (pro Wohnung) zu vergünstigten Zinsen beantragen. Sollten Sie dazu Fragen haben, können Sie sich jederzeit bei uns melden.
