26.10.2025
65329 Hohenstein (Hessen)
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen im Hohensteiner Ortsteil Strinz-Margarethä.
Die Grundstücksgröße beträgt 727 qm. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet. Vorher hat sich auf dem Grundstück eine Scheune befunden.
Da Haus verfügt über ein Erd-, Ober- und ein voll ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Einzelgarage. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein KFZ-Abstellplatz mit Carport, auf der rechten Gebäudeseite ein KFZ-Abstellplatz im Freien und an der Vorderseite des Gebäudes weitere 2 KFZ-Abstellplätze im Freien.
Die Eingangsbereiche sind mit einem Holz-Vordach überdacht.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein separates Gebäudeteil mit weiteren Nutzflächen.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 300,56 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung Erdgeschoss:
- Separater Eingang
- 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, teilüberdachte überdachte Terrasse
- Wohnfläche ca. 71,10 qm
Wohnung Obergeschoss:
- 5-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse
- Wohnfläche ca. 120,45 qm
- Terrasse ca. 20,00 qm mit Zugang zu einem Stauraum mit ca. 100 qm Nutzfläche in einem Separaten Gebäudeteil (auch vom Garten aus begehbar).
Wohnung Dachgeschoss links:
- 3-Zimmer, Balkon, Tageslichtbad, Abstellraum
- Wohnfläche ca. 67,70 qm
Wohnung Dachgeschoss rechts:
- 2-Zimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon
- Wonfläche ca. 41,40 qm
Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieterschaft steht eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen geräumigen Keller-Abstellraum.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2022.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete (IST) in Höhe von 21.612,00 € erzielt
Alle Wohneinheiten sind mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet.
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
- Beton-Dachpfannen ("Frankfurter Pfannen")
- Ein Energieausweis für die Liegenschaft ist vorhanden und kann zur Besichtigung eingesehen werden
