Objektbeschreibung: Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke in der Strausberger Vorstadt
Das kleinere Grundstück hat 984 qm, das größere 1.330 qm.
Die Grundstücke sind rechteckig geschnitten, lediglich die hintere Grundstücksgrenze verläuft schrag.
Die Grundstücke sind mit einer gewerblich genutzten ehemaligen Villa und Nebengelass bebaut. Der Zustand der Villa wurde als Abriss eingeschätzt. Eine Gewerbeeinheit ist noch vermietet, die anderen wurden bereits freigezogen.
Lagebeschreibung: Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus repräsentativen Villen und älteren, gepflegten Bestandsimmobilien. In den letzten Jahren sind auch einige neue, moderne Stadtvillen dazugekommen.
Die Kita Wirbelwind und die Vorstadt-Grundschule sind ca. 1 km entfernt, nur unwesentlich weiter die DRK-Kita Juri-Gagarin und die Lise-Meitner- Oberschule. Musikschule und Theodor-Fontane-Gymnasium sind bequem mit Fahrrad oder Straßenbahn erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Arzt und Apotheke sowie ein Steakhaus. Nicht allzu weit ist es auch zum Handelscentrum Strausberg.
Strausberg ist in westlicher Richtung über die Landesstraße L 33 und die Anschlussstelle Berlin-Marzahn mit dem Berliner Ring verbunden.
Der Bahnhof Strausberg ist ca. 1,2 km entfernt. Von dort erreicht man mit der S 5 die Friedrichstraße bzw. das Westkreuz. Die Regionalbahn RB 26 verbindet Strausberg mit Berlin-Ostkreuz. Die Straßenbahnlinie 89 verbindet die Strausberger Vorstadt mit dem Bahnhof bzw. dem Stadtzentrum. Die Haltestelle ist ca. 400 m entfernt.
Der Stadtkern liegt am Ostufer des Straussees. Die einzigartige, elektrisch betriebene Seilzugfähre verbindet das Stadtgebiet mit dem Waldgebiet "Jenseits des Sees" und ist bei Ausflüglern sehr beliebt, ebenso der Bötzsee mit Strandbad und Bootsverleih sowie dem Seeschloss mit Seeterrasse und dem Seehotel Villago.
Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich das Naturschutzgebiet am Herrensee sowie das Naturschutzgebiet am Mühlenteich mit einem schönen Landgasthof an.
Das Zentrum für sportliche Aktivitäten in Strausberg Vorstadt sind der Sport- und Erholungspark (SEP) und der Kletterwald.
Östlich der Stadt befindet sich der bei Segelfliegern beliebte Flugplatz Strausberg.
Bebaubarkeit: Bebauung entsprechend § 34(1) BauGB
Das kleinere Grundstück kann mit einer Stadtvilla bebaut werden (max. bebaubare Fläche 14 m x 14 m), das größere mit einem kleinen Mehrfamilienhaus (max. bebaubare Fläche 15 m x 15 m).
Alternativ können die beiden Flurstücke auch zusammengelegt und
mit einer Stadtvilla bzw. einem Mehrfamilienhaus (max. bebaubare Fläche 15 m x 15m) bebaut werden,
Zulässige maximale Geschossigkeit jeweils 2 plus Dach.
Es besteht keine Bauträgerbindung.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Provision: 7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
