Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Stadteil von Straubing, in Ittling. Nur wenige Autominuten von der Kernstadt Straubing entfernt.
Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das "Gäubodenvolksfest", zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.
Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.
In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.
Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden
Heizung: Öl-Zentralheizung
Waschmaschinenanschluss: Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Sonstiges: sehr großer Abstellraum im Keller
Objekt: Erstbezug nach Kernsanierung!
Die zu vermietende 5,5 Zimmer Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Straubing/Ittling.
Die Wohnung überzeugt durch seine durchdachte und sehr großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2024 komplett kernsaniert, inkl. Badezimmer und Gäste-WC. Die Duschabtrennung zwischen Dusche und Badewanne wird noch montiert.
Zur Wohnung gehört ein schön eingewachsener, ca. 350,00 m² großer Garten.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer ca. 28,25 m²
Schlafzimmer ca. 24,13 m²
Kinderzimmer 1 ca. 11,76 m²
Kinderzimmer 2 ca. 11,20 m²
Büro ca. 19,02 m²
Küche ca. 8,0 m²
Haushalt ca. 4,54 m²
Bad ca. 6,00 m²
Gäste-WC ca. m²
Flur ca. 9,68 m²
Diele ca. 7,50 m²
Garderobe ca. 5,01m²
Terrasse ca. 28,00 m² (25% in Wohnfläche)
Gesamt ca. 154,00 m²
Im Keller befindet sich ein ca. 28,00 m² großer Abstellraum.
In der Doppelgarage ist der KFZ-Stellplatz, welcher zur Wohnung gehört.
Belegung: max. 5 Personen (2 Erw. + 3 Kinder)
Bezug: ab sofort
Kaution: Ja
Provision: Außenprovisionsfrei
Gartenpflege: obliegt dem Mieter
Sonstiges: In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Heizkosten, Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Versicherungen, Kaminkehrer, Wartung, Wasser/Abwasser, sonstige Betriebskosten.
Nicht enthalten:
Stromverbrauch
Stichworte: Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
