Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Straubinger Innenstadt ist innerhalb von ca. 5-10 Fahrtminuten zu erreichen.
Ausstattung: - KfW-55-Standard
- 42cm starkes, massives Ziegel-Außenmauerwerk
- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- zentrale Heizungsanlage über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie in den Bädern
- 3-fach verglaste Isolierglaskunststofffenster
- hochwertige Vinylböden in den Schlafräumen
- hochwertige und moderne Fliesenbeläge im Wohnbereich
- Kunststoffrollläden elektrisch bedienbar
- moderne Bildgegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
Objekt: Die moderne Neubau-Doppelhaushälfte (KFW-55-Standard) wurde in schlüsselfertiger und hochwertiger massiver Bauweise errichtet und verfügt, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130qm.
Das ruhig gelegene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 300qm und ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Doppelgarage samt elektrischem Torantrieb grenzt direkt am Haus an.
Alle Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis bereits enthalten.
ENERGIEKONZEPT:
Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung gelegt.
Es wurde demnach eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert.
Sämtliche Räume erhalten eine Beheizung über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
Das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Auf Wunsch kann eine PV-Anlage als Eigenverbrauchsanlage errichtet werden.
Hierdurch kann ein Teil des Haushaltstroms sowie des Heizungsstroms durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- großzügige Diele
- kleines Gäste-WC mit Fenster
- offener Wohn- & Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Arbeits- oder Kinderzimmer II
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne
Dachgeschoss:
- großzügiges Studio mit ca. 28qm Wohnfläche
Außenbereich:
- gepflasterte Garagenzufahrt mit Parkmöglichkeiten
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb; auf Wunsch kann eine Wallbox installiert werden
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 %
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten.
