Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe im Michaelsweg in Straubing und ist damit ruhig gelegen.
Sowohl das Stadtzentrum als auch Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar.
Ausstattung: - Heizung: Gaszentralheizung, Bj. Heizung 2005, Bj. Heizkessel 2010
- Fenster: Alu, Zweifachverglasung, Bj. ca. 1965
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
- Dach: Walmdach, erneuert ca. 2018
- Fassade: neuer Anstrich ca. 2018
- Balkone: erneuert ca. 2018
- Renovierung der Kellerräume ca. 2005
Objekt: Das ca. 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 366 m² großen Grundstück, welches noch zu vermessen ist. Im Zuge der Teilung des Grundstücks soll ein Leitungs-, Geh- und Fahrtrecht für den Grundstücksnachbar im Bereich der Zufahrt im Grundbuch eintragen werden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist einseitig an ein Vierfamilienhaus angebaut.
Die Wohnfläche i. H. v. ca. 121,93 m² teilt sich im Erd- und Obergeschoss folgendermaßen auf:
Erdgeschoss
Windfang ca. 2,36 m²
Wohndiele ca. 26,77 m²
Garderobe ca. 4,37 m²
WC ca. 1,80 m²
Küche ca. 7,91 m²
Esszimmer ca. 15,08 m²
Balkon ca. 3,06 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 61,35 ²
Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 30,63 m²
Ankleide ca. 6,14 m²
Bad ca. 6,56 m²
Schlafzimmer ca. 14,19 m²
Balkon ca. 3,06 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 60,58 m²
Im Dachgeschoss stünden nach vorheriger Genehmigung zwei weitere Räume und ein Balkon zur Verfügung, das entspräche einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 42,51 m²
Der Keller des Hauses ist vom Garten aus zugänglich, er bietet ca. 60,91 m² auf vier Räumen, darunter der Heizraum und ein Waschkeller mit Dusche. Durch den separaten Eingang könnte ein Teil des Kellers zur Einliegerwohnung umgebaut werden.
Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,51 m², Kellerfläche: 60,91 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.40
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
