Provisionshinweis: 3,57 %
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Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Makrolage:
Die mittelalterliche Stadt Straubing mit ca. 49.000 Einwohnern liegt in Niederbayern an den Ufern der Donau und bietet ihren Einwohnern viel Lebensqualität.
Das Stadtbild ist geprägt von der Architektur aus dem Mittelalter und bildet eine malerische Kulisse mit einer perfekten Kombination aus historischem Flair und modernem Leben direkt in der Altstadt und auch außerhalb des Stadtkerns. Die Infrastruktur ist bestens: unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte aller Sparten, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, die Pferderennbahn, u.v.m. bieten höchste Lebensqualität.
Straubing hat neben der sehr guten Infrastruktur eine exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Passau.
Mikrolage:
Die Wohnanlage, zu der dieses Objekt gehört, liegt beim Fliederweg mit schönem Ausblick ins Grüne, den Sie vom geräumigen Balkon aus genießen können - es ist idyllisch und ruhig hier!
Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Aufzug.
In Laufweite ist der Bahnhof, das Klinikum Straubing ist nur 1 km entfernt und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) sind fußläufig erreichbar.
Objekt: In ruhiger Wohnlage am Straubinger Innenstadtrand und nahe beim Klinikum St. Elisabeth wird diese gut geschnittene 2-Zimmer-ETW mit Balkon, Kellerabteil und Einzelgarage verkauft.
Das Bad ist hell gefliest mit Badewanne (Duschvorhang), Boiler, WB und WC, WM-Anschluss.
Die kleine Küchen wird durch eine Faltschiebetür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Sie ist ausgestattet mit Herd (Induktion), Backofen, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken.
Alle Fenster sind Holzfenster mit Rollos, 2-fach verglast.
Heizung: Strom über Nachtspeicheröfen, in den Wohnungen Heizkörper. Sehr gute Energieeffizienzklasse A !
Fußböden: Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen im Bad und Eingangsbereich.
Auch das Gemeinschaftseigentum ist bestens gepflegt, Außenfassade und Fenster wurden zwischenzeitlich modernisiert (geschätzt 2015 ca.), das Treppenhaus und der Treppenaufgang sind ansprechend und sauber, die Hausverwaltung entsprechend engagiert.
Der Keller ist trocken, gelüftet und sauber. Ein separates Kellerabteil gehört mit zur Wohnung.
Die Wohnung wird bis Ende August frei; sie ist derzeit noch vermietet mit einer Mietrendite von knapp 4%.
Weitere Einzelheiten in einem ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Im Kaufpreis ist eine Einzelgarage mit enthalten.
Sonstiges: FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57 %
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