Preisinformation: 9 Stellplätze
Lage: Die Gemeinde Straubenhardt liegt ca. 17 km westlich von Pforzheim, an der Landesgrenze zum Landkreis Karlsruhe. Zu dieser Gemeinde gehören die einzelnen Ortschaften Langenalb, Pfinzweiler, Feldrennach, Conweiler, Schwann und Ottenhausen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt (Aldi, Edeka, Katz, AWG u.v.m..)Die Gemeinde verfügt außerdem über 4 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Pforzheim oder im Nachbarort Neuenbürg.
Ausstattung: * Baujahr: 2005
* Grundstücksfläche: 1134 m²
* sehr geräumige Garage für mind. 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Objekt
* 7 Außenstellplätze + 2 vor der Garage
* überdachter Carport (3,80 m x 11 m)
* voll unterkellert
* derzeitige Aufteilung:
Wohneinheiten:
- Wohnung 1 im EG: 3,5 Zimmer, ca. 106,00 m² Wohnfläche, mit Terrasse ca. 50 m² und Garten vermietet
- Wohnung 2 im OG: 5 Zimmer, ca. 200,00 m² erweiterbar auf 300 m² mit offener Küche
weitere Flächen:
- KG: ca. 160,00 m² , Kellerräume, Waschraum, Fahrradraum, Sauna in Vorbereitung
- EG ca. 130,00 m² weitere Räumlichkeiten
- OG ca. 93,00 m² weitere Räumlichkeiten
* Energieeffizient 42,1 kWh
* Solar-Vorbereitung (fand bei diese Effizienz noch keine Anwendung)
* Wasserzisterne 20.000 Liter
* 36 Pyrothon Steinziegel
* Hinterbelüftete Fassade
* Klinkersteine 11 cm
* Eloxiertes Metalldach mit 56er Dämmung
* 3-fach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster in Holzoptik
* Sauna wurde vorbereitet im KG, muss noch montiert werden bei Bedarf
* Elektro Kat 7 Kabel, 50.000 Anschluss Telekom
* Satellitenanlage
* teilweise Fußbodenheizung
* zusätzliche Heizkörper in weiteren Zimmern
* Gartenanteil
* Terrasse in EG Wohnung (5 x 10 Meter teilüberdacht), ideal zum Grillen
* Hausflur mit Granitböden, Wohneinheiten mit Laminat und Fliesen
* Hochwertige Küche von Poggenpohl, Dunstabzug mit externem Außengebläse
* u.v.m.!
Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 306 m² Platz für mehrere Generationen oder eine große Familie. Das Grundstück umfasst großzügige 1.134 m² und bietet somit viel Raum für Kinder und Haustiere.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 12,5 Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat und Granit. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt, denn neben einem Außenstellplatz gibt es auch eine Garage und ein Carport.
Im Keller befinden sich neben Abstellräumen auch eine Sauna und ein Gäste-WC, welches das Wohnen noch komfortabler macht. Die Einbauküche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende und der angrenzende Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.
Das Haus ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Straubenhardt und bietet eine gute Infrastruktur. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 859.000 Euro.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keinerlei Haftung.Für Fragen zu Ihrer Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns an und erhalten Sie alles aus einer Hand.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 682,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
