17.04.2025
82064 Straßlach-Dingharting
Diese exklusive Villa, die nach dem KfW-40+ Passivhausstandard errichtet wurde, befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück in Straßlach-Dingharting und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 850 m² viel Raum für individuelle Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von 300 m² und einer massiven Bauweise erfüllt die Villa höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die durchdachte Architektur kombiniert mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe, einer raumweise thermostatgeuerten Fußbodenheizung und einer Komfortlüftungsanlage mit Pollenfilter garantiert ein angenehmes und gesundes Raumklima. Elektrisch betriebene Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und eine perfekte Lichtregulierung.
Das großzügige Foyer, das direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die den Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich verbindet. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Küche, die modernen Anforderungen entspricht und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt.
Im Obergeschoss der Villa finden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein Masterbedroom, der mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Lesezimmer und zwei moderne Badezimmer, die mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet sind. Das zweite Obergeschoss bietet ein Studio mit zwei Zimmern, jeweils mit eigenem Balkon, sowie ein weiteres WC. Diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für private Rückzugsorte.
Das Untergeschoss der Villa beeindruckt mit einem großen Hobbyraum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Freizeitaktivitäten, ein Fitnessstudio oder ein Homeoffice. Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ein Pool sorgt für Entspannung und Freizeitvergnügen direkt im eigenen Garten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Diese Villa vereint auf einzigartige Weise moderne Technik, durchdachte Raumaufteilung und ein luxuriöses Wohnumfeld in einer begehrten Lage.
Grundrissanpassungen sind vor Baubeginn nach Absprache umsetzbar.
