Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: In Tallage der Schwäbischen Alb liegt die Gemeinde Straßberg, welche sich am Rande des wundervollen Naturschutzgebiet Eselmühle befindet. Durch die idyllische Landschaft der Gemeinde fließt die Schmeie.
Nach Sigmaringen sind es ca. 20 km und nach Balingen ca. 25 km. An den wunderschönen Bodensee fahren Sie ca. 60 Minuten mit dem Auto. Mit insgesamt ca. 2480 Einwohnern liegt Straßberg auf 682 m über NN.
Durch die gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe u.a. geprägt von vielen mittelständischen, erfolgreichen Unternehmen bietet der Landkreis Zollernalb sichere Arbeitsplätze und Abwechslung.
Um den persönlichen Grundbedarf zu decken, ist ein Supermarkt im Ort sowie Ärzte, eine Apotheke und Banken. Des Weiteren gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule in der Ortsmitte. Weiterführende Schulen sind in Albstadt oder in Sigmaringen angesiedelt. Viele attraktive Angebot, wie z.B. einen Musikverein, Narrenverein, die Freiwillige Feuerwehr oder einen Tennisgemeinschaft sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Entdecken Sie die wundervollen Wander- und Radwege im Naturschutzgebiet oder Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Burg Straßberg.
Verbringen Sie Ihre Freizeit in Museen, Schlösser oder Thermal- und Freizeitbäder. Erleben Sie mit der ganzen Familie die schwäbische Alb und leben dort wo andere Urlaub machen.
Ausstattung: Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Objekt: Bei dieser bezaubernden Immobilie bleibt kein Wunsch offen.
Zuerst möchten wir auf die traumhafte Lage direkt an der Schmiecha hinweisen. Bei leise rauschendem Flussgeplätscher lässt es sich sehr gut entspannen und die Kinder finden zusätzlich auf dem angrenzenden Grundstück genügend Platz zum Toben.
Das Wohnhaus aus dem Jahre ca. 1930, wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer sehr guten Wohngegend von Straßberg.
Fußläufig sind Sie schnell in der Innenstadt, beim Kindergarten, bei der Apotheke oder beim gut sortierten Supermarkt. Die Immobilie wurde im Jahr 1974 umfassend erweitert und modernisiert.
Die Immobilie verfügt über ein wunderschönes ca. 725 m² großes Grundstück mit viel Sonne, viel Platz zum Entspannen oder zur erholsamen Gartenbeschäftigung.
Es bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung und lässt offenen Raum für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen.
Das Haus selbst ist sehr gut geschnitten und bietet mit seinen ca. 149 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie: Ein liebevoll gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Erker und direktem Zugang zur südwestausgerichteten Terrasse, eine gemütliche Küche aus dem Jahr 2005 , drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die ursprüngliche Fläche wurde mit einer aufwendigen Erweiterung 1974 um Räumlichkeiten erweitert, so dass ca. 109 m² Wohnfläche auf dem Erdgeschoss anzutreffen sind. Auf der Terrasse mit herrlichem Blick auf die Schmiecha können Sie den Tag schön ausklingen lassen und dem plätschern des Wassers zuhören.
Im Obergeschoss gibt es eine zweite Küche mit angrenzendem Ostbalkon, ein Wohnzimmer oder Jugendzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Dachschräge ist aufgrund des Mansarddaches kaum zu spüren und beeinträchtigt die Räume nicht.
Ausbaupotential finden Sie im geräumigen und gedämmten Dachgeschoss.
Im Untergeschoss sind die Werkstatt, der Vorratsraum, ein Waschraum und die Heizung angesiedelt.
Die doppeltverglasten Kuststofffenster wurden im Jahr 1992 erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme der Immobilie verzaubern.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
