Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine bereits fertiggestellte, moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte auf einem ca. 340 m² großem Grundstück im beliebten Stralsunder Stadtteil Grünthal-Viermorgen.
Auf dem Grundstück ist Platz für einen Außenparkplatz (bereits fertiggestellt) und eine großzügige Gartenfläche welche, neben der bereits am Wohnzimmer errichteten Terrasse, noch ausreichend Platz für ein Gartenhäuschen sowie eine Grillecke bereithält.
Die Haushälfte selbst verfügt über insgesamt vier Zimmer, welche sich auf drei Schlafzimmer (DG) und ein geräumiges Wohnzimmer (EG) mit direktem Zugang zur offenen Wohnküche (EG) aufteilen.
Vom Hausflur im Erdgeschoß erreichen Sie die großzügige offene Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer inkl. Kaminanschluss und direkten Zugang zur Terrasse - dieses lässt keine Wünsche offen. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoß den Hauswirtschaftsraum mit dem Wechselrichter der auf dem Dach befindlichen 5 kWp-Photovoltaikanlage sowie das Innengerät der Premium Hochleistungs-Luft-Wasser-Wärmepumpe von Heliotherm inkl. Warmwasserspeicher. Besonders hervorzuheben ist, dass die Luft-Wasser-Wärmepumpe, über die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die Räume im Winter nicht nur heizen, sondern im Sommer auf angenehme Temperaturen herunterkühlen kann. Gerade in Kombination mit der Photovoltaikanlage ist dies eine unschlagbare Kombination für jederzeit angenehme Temperaturen im Haus bei günstigsten Betriebskosten. Der Hauswirtschaftraum bietet darüber hinaus noch viel Platz für weitere Haustechnik oder sonstige Dinge. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß das Gäste-WC. Neben den zu erwartenden modernen WC- und Handwaschbecken ist hier eine bodengleiche Dusche inkl. Glasabtrennung bereits vorhanden.
Über die ¼ gewendelte Massivholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoß. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist optimal gelöst und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die drei Schlafzimmer und das modern gestaltete Badezimmer werden höchsten Ansprüchen gerecht. Hier ist insbesondere, dass moderne Badezimmer mit einer unter einem Dachfenster positionierten freistehenden Badewanne, Handwaschbecken mit 2 Waschtischarmaturen, Handtuchheizkörper sowie der großen bodengleichen Dusche (inkl. Glasabtrennung) hervorzuheben.
Sämtliche Fußböden sind bereits mit hochwertigen Design- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Malerarbeiten sind ebenfalls bereits ausgeführt.
Sämtliche Fenster sind 3-fach-verglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Bei der Errichtung des Objektes wurde besonderer Wert auf eine qualitativ absolut hochwertige und wartungsarme Ausstattung bzw. Ausführung mit möglichst niedrigen Unterhalts- und Erhaltungskosten gelegt. Dies zeigt sich beispielsweise in den langlebigen matt engobierten Tondachziegeln als Dacheindeckung sowie den in Kunststoff ausgeführten Unterseiten der Dachüberstände, welche künftige Malerarbeiten an den Dachunterschlägen praktisch obsolet machen. Insbesondere vor der künftig zunehmenden Fachkräftemangel im Handwerk und steigenden Preisen ist dies ein nicht zu unterschätzender Wertfaktor und Vorteil!
Wie Sie sehen, müssen Sie hier selbst nur noch das Mobiliar inkl. Einbauküche mitbringen und können sich sofort in Ihrem neuen Haus wohlfühlen, ohne sich über steigende Energiepreise, teure Umbau- oder Modernisierungsarbeiten usw. Gedanken zu machen. Auch der Stress sowie die Risiken eines erst noch zu realisierenden Bauvorhabens entfällt, da das Objekt inkl. Außenanlagen bereits bezugsfertig ist.
Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins einfach selbst vor Ort!
Ausstattung: (Auszug)
- massive Bauweise
Fußbodenheizung und Kühlung(!!) über die Wärmepumpe im gesamten Objekt
- Modulierende Premium-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung mit höchsten Leistungszahlen. (Mit 1 kW Strom bis zu 5,3 kW Heizleistung. Oder anders gesagt: Sie gewinnen Ihre Energie zu über 80 Prozent aus kostenloser Umweltenergie*).
- 5 kWp-Photovoltaikanlage
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Geschoßtreppe aus Massivholz (Buche)
- Malerarbeiten bereits ausgeführt (zweimaliger Anstrich in weiß)
- Fliesenarbeiten (Wand- und Bodenbeläge) bereits ausgeführt
- alle weiteren Fußböden sind bereits mit Designbodenbelägen in Holzoptik ausgeführt
- Gäste-WC inkl. Dusche (inkl. Duschabtrennung aus Glas)
- Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche (inkl. Glasabtrennung), Handtuchheizkörper
*lt. Hersteller
Provision: 2,98 % inkl. MwSt. Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
