Dieses charmante Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage auf dem Waldheimer Breitenberg bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, Ruhe und Privatsphäre. Das Endgrundstück befindet sich in einer durchfahrtsbeschränkten Straße in offener Bebauung mit weiteren Einfamilienhäusern. Die direkte Nähe zu Erholungsflächen und einem angrenzenden Waldgebiet macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus wurde ca. 1973 - 1975 errichtet und zwischen 2005 und 2007 saniert und modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung der Heiztherme. Trotz des gepflegten Gesamteindrucks besteht ein Schönheitsreparaturbedarf. Insgesamt ist das Gebäude gut ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. (Geeignet für eine Familie mit einem Kind.)
Raumaufteilung & Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 229 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche EG: ca. 110 m², UG (wohnungsähnliche Nutzung): ca. 41 m² WF sowie Wirtschaftsräume und Garage / BGF: ca. 283 m²) Zimmeranzahl: 4 Freifläche: ca. 44 m² z. T. überdachte Terrasse
Aufteilung
Untergeschoss: Garage, Flur, Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Diele, Bad, Küche
Besondere Ausstattungsmerkmale
z. T. überdachte Terrasse, verfügt zusätzlich über einen offenen Kamin; da das Grundstück hängig ansteigend ist, ist die Terrasse eingefasst von vielfältigen Rabatten und Ziergehölzen;
großzügig überdachter Pool mit Solaranlage;
Diele und Wohnräume mit Eichenstabparkett, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und sep. WC mit WT, große geradläufige Metalltreppe mit hochwertigen Massivholztrittstufen vom EG zum UG, PVC-Fenster mit Holzrollläden, überdachter Eingangsbereich mit darüberliegender kleinen Balkonanlage;
hochwertige Außenanlagen mit Porphyr-Treppe, Lichtschächten, Stützmauer;
gepflegte Gartenanlage mit Zier- und Nadelgehölzen, Beeten, Rabatten und Rasenfläche;
eingezäuntes Grundstück, zur Straße Metallflügeltor und separates Metalleingangstor;
zusätzlich zur Garage Stellplatzmöglichkeit für PKW
Glasfaseranschluss liegt ca. 20?m im öffentlichen Raum
Technische Daten / Erschließung
Baujahr: ca. 1973 - 1975
Modernisierungen: 2005–2007, neue Heiztherme 2024
Erschließung: voll erschlossen (Straße, Strom, Kraftstrom, Wasser, Kanal, Telefon, SAT-Anlage, Erdgas, Glasfaser ca. 20?m entfernt)
