30.04.2024
52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine offene Raumgestaltung und besticht durch seinen Charme im typischen Industrielook.
Das 2-Parteienhaus befindet sich in einer ehemaligen Fabrik und wurde 2015 bis auf die Grundmauern energetisch kernsaniert und mit alle Annehmlichkeiten für ein modernes Wohnen ausgestattet, so zum Beispiel neben einer Wärmedämmfassade ein komplett neu eingedecktes und gedämmtes Dach, 2-fachverglaste Kunststofffenster und einer hocheffizienten zentralen Ölzentralheizung. Für den zusätzlichen Kuschelfaktor sorgt zudem in allen Wohnräumen eine Fußbodenheizung.
Die Galeriewohnung hat eine Wohnfläche von 190 m2 und befindet sich im Dachgeschoß mit Blick auf das saftige Grün der umliegenden Natur und liegt abseits des Straßenlärms.
Die Räumlichkeiten wurden offen geplant und mit erstklassigen Materialien (belgischem Granit, Holzdielen in Eiche, etc.) ausgestattet. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Dachterrasse, sowie die Galerie bilden das besondere Highlight der Wohnung, die Ihresgleichen sucht. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, auch an einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine etc. wurde gedacht.
Eine offene Treppe führt Sie zur Galerie mit einem weiteren Wohn/Arbeitsbereich und einem 2. Bad mit ebenerdiger Regendusche und über eine Glasbrücke zum Schlafzimmer und dem großzügigen Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Hier könnte anstatt des 2. Wohn-/Arbeitszimmer auch ein 2. Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Bad entstehen.
Ein herrlicher Garten, 2 Stellplätze sowie eine Garage (Überbreite 3,50 m) runden dieses Wohnerlebnis ab. Der Garten verfügt über 2 große Hochbeete und diverse Obstbäume. Für ein schattiges Plätzchen im Sommer sorgt die mit Wein berankte Pergola mit Granitsäulen aus dem Tessin.
Die Terrassendiele ist aus heimischer Thermo-Esche mit hoher Witterungsbeständigkeit und Dauerhaftigkeitsklasse 1.
Die Küche der Firma Häcker sowie diverse Designerlampen (Occhio, AIM und Random Light) können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich absolut ruhig gelegen in Stolberg Buschmühle, zwischen Stolberg
Münsterbusch und Aachen Eilendorf. Durch die Nähe zu Eilendorf, ist man in kürzester Zeit
(ca. 10 Fahrminuten) in Aachen Stadt. Ein Edeka befindet sich in ca. 3 Fahrminuten in
Stolberg Münsterbusch. Die nächste Autobahnauffahrt Brand in Richtung Köln , wie auch in
Richtung Lüttich ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.
Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Diese sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Provision: 3,57 % Käufercourage inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
