Ausstattung: Einfamilienhaus (freistehend)
auch als Zweifamilienhaus nutzbar
massiver Klinkerbau, Baujahr 1977
6 Zimmer (3 im EG, 3 im OG)
ca. 270m² Wohnfläche (ca. 160m² im EG, ca. 110m² im OG)
VOLLKELLER:
als Wohnraum nutzbar, jedoch nicht als Wohnfläche anrechenbar
insgesamt ca. 136m² Nutzfläche
3 Zimmer in wohnraumähnlicher Ausstattung
1 modernisiertes Duschbad
2 Zimmer im Ausbau befindlich
1 Zwischenraum mit Ausgang zum Garten und zum Heizungsraum
Leichte Feuchtigkeit aufgrund ehemals defekter Grundwasserpumpe nördliche Kellerwand
EG:
Eingangsbereich mit Aufgang zum OG
linksseitig neuwertiges Gäste-WC
geräumiger Flur, L-förmig, alle Räume davon abgehend, außer das Wohnzimmer
Küche mit hochwertiger EBK und großzügigem Essbereich
an der Küche angrenzend Speisekammer
am Essbereich angrenzend Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen
Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus
2 Zimmer, ca. 11m² und 18m², jeweils auch mit Zugang zur Terrasse
Neuwertiges Masterbad mit u.a. Whirpoolwanne, Doppelwaschbecken, Regenwalddusche
Innentüren inklusiven Zargen, Lichtschalter und Steckdosen vollständig erneuert
Größtenteils elektrische Rollläden vorhanden
OG:
Flurbereich, L-förmig
Küche mit EBK, Speisekammer daran angrenzend
Modernes Duschbad mit Regenwalddusche
1 Schlafzimmer
1 Zimmer (Gäste, Kinder oder Arbeit), mit Abseite als Abstellfläche
1 großzügiges Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen, ebenfalls Abseite als Abstellfläche
Einschubtreppe zum Dachboden
Das OG kann als separate Wohneinheit genutzt werden, der Strom wurde bereits partizipiert
ca. 2452m² großes Eigentumsgrundstück, mit kleinem Bachlauf an der Grundstücksgrenze
massives Garagengebäude, Doppelgarage mit massiver Trennwand, Licht und Stromanschluss
Werkstatt daran angrenzend mit neuer Eingangstür
weitere Stellplätze vor der Garage möglich
gemauerter Rundbogen zum Gartenbereich und zum Freisitz mit neuwertigem Holzpavillon
pflegeleichtes Gartengrundstück mit 2 Gartenschuppen, kleines Carport mit Kaninchenstall, Gewächshaus, Hochbeet, ausreichend Platz für einen Gartenpool, Gemüsegarten etc.
Großzügige Terrasse (Süd-West) mit neuwertigem Holzpavillon
Grundstück voll erschlossen und vollständig eingefriedet, sowie Drainage vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, überwiegend erneuert
Dachflächenfenster im OG Velux Holzfenster
Rollläden im EG, größtenteils elektrisch
Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas) aus 2018
Neuwertige Kaminöfen im EG und OG
Dach: Tonziegel von Jacobi
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC, größtenteils erneuert
In das gesamte Objekt wurden in den letzten mehr als 40.000 Euro investiert.
Insbesondere im Innenbereich müssen Sie nur noch Ihre Möbel platzieren und sich neu einrichten, großartige Renovierungen etc können Sie sich sparen. Somit können Sie sofort den Wohnkomfort genießen. Mit einem grünen Daumen können Sie auch den Außenbereich wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen. Das Anwesen steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
Lage:
29597 Stoetze OT Boecke, Landkreis Uelzen
In der idyllischen Lüneburger Heide, in ruhiger Dorflage gelegen.
Hier können Sie ruhig und entspannt wohnen, sowie Ihre Kinder grün aufwachsen lassen.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in der Lüneburger Heide in sehr guter Nachbarschaft. Eine Busverbindung ist vorhanden. Im ca. 4km entfernten Himbergen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte, Tankstelle, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die nahegelegene B191 gelangen Sie nach Uelzen (23km) und Dannenberg (24km), wo Sie eine weitergehende Infrastruktur (Krankenhaus, Bahnverbindung etc.) vorfinden.
Der bekannte Kurort Bad Bevensen ist lediglich ca. 15km entfernt.
Weitere Entfernungen:
Lüneburg – ca. 37 km
Wolfsburg – ca. 87 km
Hamburg – ca. 91 km
Hannover – ca. 118 km
Provision: Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
