Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Störnstein ist eine idyllische Gemeinde in der Oberpfalz, Bayern, die sich durch ihre ruhige und malerische Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Weiden in der Oberpfalz und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben.
Entfernungen:
Kindergarten: 850 m
Bushaltestelle: 350 m
Ausstattung: + 240 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer + Galerie
+ Grundstücksfläche von 918 m²
+ 3 Garagen
+ PV-Anlage
Objekt: Dieses großzügige Zweifamilienhaus verteilt sich auf ca. 240 qm und bietet somit genug Platz für die ganze Familie.
Im Jahr 1995 wurde das Haus ab Oberkante EG neu aufgestockt und ausgebaut, der Altbestand wurde umfassend saniert und bietet Ihnen ein modernes und attraktives Wohnerlebnis.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist praktisch geschnitten und verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und
Tageslichtbad sowie eine ansprechende Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 3 Schlafräumen, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Tageslichtbad und einer wunderschönen lichtdurchfluteten Galerie. Die beiden zur Wohnung gehörenden Balkone laden zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Ein weiteres Highlight ist die im Keller befindliche Sauna in der Sie nach anstrengenden Tagen Entspannung finden. Durch den Bau einer Photovoltaikanlage und der Sanierung des Heizungskessel ist das Haus energetisch auf einem guten Stand!
Das Objekt wird frei nach Absprache.
Anbei ein Auszug der durchgeführten Sanierungen:
2017:
- Neue Terrassentür mit Schloss eingebaut im 1. OG
- Balkon und Giebel neu gestrichen
- Terrasse über Garage abgerissen und neu gepflastert, Gartenteich neu angelegt
- Zugang zur unteren Giegelstraße errichtet
- Einbau einer Schiebetür zur Kellertreppe
2019:
- Einbau eines Brennwertkessels mit 900l Pufferspeicher und Solar Warmwasseraufbereitung
- Einbau einer neuen Küche mit Küchenschiebetür im 1. OG
- Deckensanierung im Schlafzimmer im 1. OG
2020:
- Sauna im Keller, Stützpfeiler abgebaut und Stahlträger eingezogen und komplett neu gestrichen
2021:
- neue Dachrinnen und Schneefanggitter angebracht
- neue Küche eingebaut im EG
- Wallbox in Garage eingebaut
2023:
- Photovoltaikanlage 13,8 kW mit Pufferspeicher Tesla 6 kW in Ost-Westlage eingebaut
- Dreiergarage (48,72 qm) mit 2 elektrischen Funk-Toren, das dritte Tor ist dafür vorbereitet
EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur, große Terrasse
OG: 5 Zimmer, Küche, 2x Bad/WC, Galerie, 2 große Balkone
KG: Heizraum, Lagerraum, Hobbyraum, Sauna mit Dusche und WC
Sonstiges: Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.
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Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Provision wird durch den Nachweis oder Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
