Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Reiserdorf ist ein Ortsteil von Störnstein im Landkreis Neustadt an der Waldnaab im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Neustadt-WN mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt gerade mal ca. 1 KM entfernt. Einkäufe können Sie demnach auch bequem mit dem Fahrrad erledigen oder Sie nutzen die bestehende gute Busverbindung die gerade mal ca. 300 Meter entfernt liegt. Den nächsten Autobahnanschluss auf die A93 erreichen Sie in gerade mal ca. 3 Minuten.
Ausstattung: Es wurden in den letzten 2 Jahren umfangreiche Modernisierungsarbeiten duchgeführt. So wurde das Familienbadezimmer mit einer neuen Dusche aufgewertet. Außerdem wurden im OG neue Böden verlegt. Die Fenster wurden mit Mückenschutzgittern ausgestattet
Hochkarätige Holzrahmenbauweise
elektrische Rollladen im EG ( RAFF-Store)
manuelle Rollladen im OG
Holz-ALU-Fenster im EG (farblich)
Kunststoff-ALU-Fenster im OG ( farblich)
Stäbchenparkettböden, Kork und Fliesen im EG und OG
Pelletsheizanlage (3 to. Sacksilo)
Solaranlage für Brauchwasseraufbereitung
Be- und Entlüftungsanlage (zentral)
Decken -- in Holzsichtschalung
Do.-Garage mit elektrischen Torantrieb
EBK nebst E-Geräte neuwertig --
Traumhafte Aussicht
Vollkeller wurde als Wanne ausgebildet
Hochwertig nutzbarer Keller mit Mehrzweckräumen
Objekt: Das in ökologischer und damit hochwertiger Holzständerbauweise von einem regionalen Bauunternehmen in 2010 errichtete Wohnhaus, überzeugt neben der klaren und übersicherlichen Raumaufteilung, auch mit einer der Bauweise charakterisitischen Gebäude-Architektur, die dem Wohnhaus einen besonderen Stil verleiht. Das Einfamilienhaus wurde sehr weitläufig und nach modernem Wohnstil geplant.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Windfangbereich mit anliegendem Gäste-WC ( mit Platz für einen zusätzl.
Duschbereich)
* weitläufiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
* Arbeits- oder Gäste-Zimmer
Obergeschoss: ( keine Dachschrägen)
* großer Flurbereich
* Kind 1 mit ca. 12,67 qm
* Kind 2 mit ca. 12,67 qm
* Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich mit ca. 22 qm
* Badezimmer mit Wanne und Duchbereich
Kellergeschoss:
* großes Mehrzweckzimmer mit ca. 26 qm
* Arbeits- oder Trainingszimmer
* Vorratsraum
* Heiztechnik und Pelletslager
* Waschküche
Aussenbereich:
Doppelgarage
Das Besondere: Das Wohnhaus befindet sich in Randlage einer kleinen Ortschaft Nähe Neustadt-WN mit traumhafter Aussicht!
Das Wohnhaus ist gerade zu geschaffen für eine junge Familie mit Kindern bei denen auch Hobbys reichlich Platz finden!!
Sonstiges: nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Neustadt An Der Waldnaab (2,6 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF NEUSTADT(WALDNAAB) (2,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) HAUPTBAHNHOF REGENSBURG (82,2 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (85 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Wöllershof, Abzw. (0,3 kmWöllershof, Abzw. (0,3 km)
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE)
Allgemein_Arzt (0,4 km)
Zahnarzt (2,2 km)
Krankenhaus (0,4 km)
Apotheke (2,3 km)
EKZ (8,4 km)
Kindergarten (1,9 km)
Grundschule (3,8 km)
Realschule (2,8 km)
Hauptschule (5,2 km)
Gymnasium (2,6 km)
Hochschule (8,7 km)
DB_Bahnhof (2,9 km)
Der Energieausweis wird in Kürze in aktueller Fassung vorliegen!!
Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell noch selbst, sind aber schon am Umziehen und somit kann das Anwesen auch kurzfristig bezogen werden.
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 848,00 m³, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
