Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Stockstadt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schule sowie Kindergärten.
Die Bushaltestelle Richtung Aschaffenburg sowie auch der Bahnhof Richtung Aschaffenburg oder Darmstadt ist fußläufig erreichbar.
In die Aschaffenburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 15 Fahrminuten.
Die B 469 bzw. A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg ist mit dem Auto in etwa 4-5 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: Das Haus wurde in den Jahren 2011 und 2012 umfangreich saniert. So wurden folgende Bereiche erneuert:
- Bäder in den Wohneinheiten
- Wasser- und Heizungsleitungen
- Elektroinstallation
- Flachdach des Anbaus (inkl. Dämmung)
2023 wurde die Dachterrasse neu gefliest, die Fassade neu angelegt und eine vorhandene 1-ZW zu einer 2-ZW ausgebaut
Die Fenster wurden teilweise erneuert und zur Straßenfront durch weiße Kunststofffenster ersetzt.
Die älteren Fenster sind aus Holz und doppelverglast.
Es sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden.
Küchen und Bäder sind gefliest. Die Bäder sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung geheizt. Eine Umstellung auf Gas ist möglich, der Anschluss ist bereits in den Keller gelegt.
Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein geräumiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in zentraler, aber ruhiger Lage von Stockstadt a. M. Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1974 kam ein Anbau hinzu, in diesem befindet sich heute eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im EG und UG sowie das Wohnzimmer und ein Büro- oder Schlafzimmer im OG.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss ist aktuell eine 2 1/2 Zimmerwohnung untergebracht, welche für 650 Euro + NK gut vermietet ist.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine sehr geräumige 6-Zimmer-Maisonettewohnung. Neben einer separaten Küche, dem innen liegenden Badezimmer mit Badewanne und 2 Schlafzimmern befindet sich auf der ersten Ebene das große und helle Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie in ein Büro oder weiteres Schlafzimmer sowie auf die sonnige Dachterrasse.
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in welchem 2 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer untergebracht sind.
Diese Wohnung ist bis Ende des Jahres für 1400 Euro + NK vermietet.
Über einen separaten Eingang ist eine weitere 2-ZW zu erreichen. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer von etwa 30m² sowie eine separate Küche und ein innenliegendes Duschbad. Über eine Treppe gelangen Sie in das Schlafzimmer im Souterrain. Diese Räumlichkeiten sind für 750 Euro + NK vermietet.
Zum Haus ist komplett unterkellert.
Ein Garten mit Sitzecke, eine Garage mit kleinem Anbau sowie ein teilweise überdachter Hofbereich runden das Angebot ab.
Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 221,90 kWh, Öl, Baujahr 1954
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch Strom: 43 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
