360?m² Wohnfläche - Freiheit für Familie, Beruf & Visionen:
Eine Immobilie mit erstklassigem Wohnkomfort, kreativer Entfaltung und zukunftsfähiger Ausstattung in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ob für die große Familie oder das selbstständige Arbeiten von zuhause aus - dieses beeindruckende Einfamilienhaus hält alle Optionen offen.
Ein Haus mit Stil und Zukunft
Der ursprünglich 1973 erbaute Bungalow wurde 1995 um ein vollwertiges Obergeschoss mit Satteldach ergänzt und 2005 komplett saniert.
2016 kam der moderne Anbau in Form eines großzügigen Studios mit separatem Zugang hinzu. Laufende Modernisierungen - zuletzt 2024 mit teilweise neuen dreifach verglasten Fenstern - sorgen für einen zeitgemäßen Zustand, der sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.
Der charmante Kontrast aus klassischem Satteldach, offenen Fensterfronten und klarer Fassadensprache verleiht dem Haus ein einzigartiges, wohnliches Gesamtbild.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss - Wohnen, Kochen, Arbeiten & Entfalten
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Hier treffen sich stilvolle Gemütlichkeit und funktionale Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Zugang auf die große, geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, welche direkt in den gepflegten Garten führt.
Der stilvolle Kachelofen mit Sitzbank ist nicht nur optisch ein Blickfang, sondern sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Wärme.
Die komfortable Einbauküche mit ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich, grenzt direkt an das separate Esszimmer - ideal für gesellige Familienabende.
Über einen kleinen Flur weiterführend erreichen Sie zwei Büroräume mit perfekten Voraussetzungen für Homeoffice, Praxisräume oder kreative Tätigkeiten.
Von hier führt Sie ein Zugang in das Juwel des Hauses - der 75 qm große Anbau mit beeindruckendem Studio, welches über große Fensterflächen verfügt und mit seinem Foyer, separatem Eingang und Gäste-WC mit Dusche über eine äußerst flexible Nutzbarkeit verfügt.
Ob als Yoga- oder Seminarraum, Atelier oder Fotostudio, Praxis für Heilberufe, Schulungsraum für Workshops oder Musik- und Tanzstudio - hier ist vieles möglich.
Im Eingangsbereich schützt eine sonnengesteuerte Markise an heißen Sommertagen.
Dieses intelligente System bietet nicht nur optimalen Schutz der Ausstattung, sondern sorgt auch für ein beruhigendes Gefühl im Alltag indem es selbstständig auf Wetterveränderungen reagiert.
Ein weiteres cleveres Detail: Vom Büro aus führt eine petWALK-Haustierklappe direkt auf die Terrasse. Diese hochwertige, elektrisch gesteuerte Klappe bietet Ihrem Vierbeiner sicheren und komfortablen Zugang nach draußen - automatisch verschließbar und mit integriertem Sicherheitssensor ausgestattet. So verbindet sie modernes Design mit praktischer Alltagserleichterung.
Obergeschoss - Rückzugsorte & Familienleben
Im Obergeschoss überzeugt besonders das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Zwei geräumige Kinderzimmer, wovon eines ebenfalls die Vorzüge eines Balkons geniest, sowie eine gemütliche Lounge bieten ausreichend Platz für die nächste Generation. Die integrierte Sauna, das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Komfortpaket.
Ein weiteres Highlight dieser Etage: die Ausbaureserve mit über 16?m² - ideal für ein weiteres Badezimmer (alle Anschlüsse vorhanden) oder für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Kellergeschoss - Funktional & flexibel
Das Untergeschoss bietet eine Fülle an nutzbaren Räumen:
großes Gästezimmer - perfekt als Au-pair-Bereich oder Teenager-Wohnung
Allzweckraum & Lager - für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum
Duschbad mit hochwertigen Fliesen & integriertem Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum mit moderner Gas-Zentralheizung (2016)
Großzügige Garage für bis zu 2 Fahrzeuge
Technische Ausstattung & Komfortdetails
Fußbodenheizung im Studio & Obergeschoss
Kachelofen im Wohnzimmer
Zentrale Warmwasserversorgung mit 500-Liter-Pufferspeicher
PV-Anlage mit 12,16 kWp & 15 kWh Stromspeicher - Energiekosten optimiert
Fenster teilweise 3-fach verglast, teilweise mit elektrischer Rollladensteuerung
Bodenbeläge: hochwertiges Bambusparkett, amerikanische Kirsche, Eichen-Hirnholz & Fliesen
Modernisierte Elektrik & Dämmung (Sanierung 2005, fortlaufend optimiert)
Elektrische Haustierklappe (petWALK) - sicher & automatisch steuerbar
E-Ladestation am Carport - ideal für das komfortable Laden Ihres Elektrofahrzeugs
Außenbereich & Garten
1.218?m² Grundstück - liebevoll angelegt
großzügige Terrasse - mit viel Platz zum entspannen
Carport - geschützter Bereich für weitere Fahrzeuge - inklusive E-Ladestation
große Einfahrt - 2 zusätzliche Stellplätze
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur - ideal für Familien. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut - wodurch Pendler von der Nähe zu regionalen Zentren und Autobahnen profitieren.
Fazit: Familiendomizil, Studio-Refugium oder Homeoffice-Paradies?
Diese Immobilie ist so vielseitig wie das Leben selbst. Sie verbindet Arbeiten und Wohnen, Privatsphäre und Begegnung, Stil und Funktionalität.
Ob als Zuhause für die große Familie oder Kombination aus Wohnen und beruflicher Selbstständigkeit - hier finden Sie Beides!
