29.06.2025
92318 Neumarkt (Oberpfalz)
Der erste Eindruck:
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren besonderen Grundriss, der sich über zwei Ebenen erstreckt. In ruhiger, naturnaher Lage im Neumarkter Ortsteil Voggenthal gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und Erholung im Grünen legen.
Das Haus:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. In den Jahren 2018 und 2019 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und die Wohnungen zeitgemäß saniert.
Die Wohnung:
Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 100 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ca. 3,69 m², der fließend in den etwa 5,39 m² großen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume dieser Ebene bequem zugänglich.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umfasst ca. 33,27 m² und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Bodenbeläge und eine stilvolle Einbauküche runden das moderne Wohnambiente ab.
Das Schlafzimmer - alternativ auch als Kinderzimmer nutzbar - bietet mit ca. 12,55 m² und seinem praktischen, quadratischen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 5,96 m² mit Waschbecken, WC und großzügiger, begehbarer Dusche.
Direkt vor dem Wohnungseingang lädt eine sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss - die zweite Wohnebene dieser Wohnung.
Hier erwarten Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Besonders praktisch: Einer der Räume verfügt über einen eigenen Außenzugang und bietet damit zusätzliche Flexibilität, etwa für ein separates Homeoffice oder einen privaten Gästebereich.
Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Abstell- bzw. Kellerraum zur Verfügung, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und ausreichend Platz für Hauswirtschaft oder Lagerung bietet.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf diesem Stellplatz eine Einzelgarage zu errichten.
