In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - ruhig gelegen und umgeben von viel Grün. Ihre Loggia ist ganz außen angesiedelt, was bedeutet dass Sie auf einer Seite keine Nachbarn haben.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 75,75?m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Gliederung: Vom Flur aus erschließen sich alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung.
Von hier aus betreten Sie die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne - ausgestattet mit Markise und Jalousie - ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über einen kleinen Essbereich und ist funktional geschnitten - perfekt für gemütliche Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer Sitzbadewanne für Senioren ausgestattet und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.
Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein geräumiges Schlafzimmer schafft Raum für Ruhe und Rückzug. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Derzeit sind sowohl ein Außenstellplatz (7,50?EUR/Monat) als auch eine Garage (30,00?EUR/Monat) über die Hausverwaltung angemietet.
Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und wurden teilweise bereits erneuert. Die Fassade wurde auf einer Gebäudeseite nachträglich gedämmt. Im gemeinschaftlichen Außenbereich stehen ein gepflegter Garten, ein Sandkasten sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung - ideal für Familien und alle, die eine grüne Umgebung zu schätzen wissen. Diese Wohnung verbindet durchdachte Wohnqualität mit naturnahem Wohnen und einer angenehmen Nachbarschaft - ein attraktives Zuhause im Süden des Landkreises München.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 363,- EUR monatlich. Hiervon fließen ca 83,- EUR in die Rücklagenzuführung. Etwa 238,- EUR sind umlagefähig auf den Mieter.
