Dieses exklusive Anwesen in begehrter Lage in Roding vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in einer besonders schönen Umgebung. In massiver Bauweise errichtet, mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² auf einem sonnigen Grundstück von 1.175 m², bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien, Unternehmer oder Mehrgenerationenkonzepte.
Erbaut im Jahr 1982, wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen: Heizung 2023 neu, Dach neu eingedeckt 2005,t eilweise dreifachverglaste Fenster, Photovoltaikanlage mit 12,54 kWp und Batteriespeicher mit 9,6 kWh – sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer in der Einliegerwohnung). Auch die Einfahrt wurde 2007 vollständig erneuert.
Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Solnhofener Natursteinböden, die in den Wohnräumen im Erdgeschoss sowie in den Fluren verlegt wurden und dem Haus eine zeitlose Eleganz und exklusive Atmosphäre verleihen.
Ein besonderes Herzstück des Hauses ist die hochwertige Einbauküche, die mit stilvollen Details und Marken-Elektrogeräten überzeugt. Sie ist durch einen angrenzenden Küchenvorbereitungsraum erweitert und führt direkt auf einen großen, sonnenverwöhnten Balkon – ideal für Frühstück im Freien oder Abende mit Blick in den Garten.
Der Wohnbereich mit Kachelofen ist lichtdurchflutet und verbindet Komfort mit Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut, der Keller bietet zusätzliche Räume, teils ebenfalls in wohnlicher Qualität. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Bad und Küche ideal als Büro, Gäste- oder Elternbereich.
Ein Garten zum Verlieben – mit Privatsphäre und Erholungsqualität
Das Grundstück ist ein echtes Juwel: aufwändig und liebevoll gestaltet, mit einer großen Terrasse, einem stilvollen Pavillon, einem naturnah angelegten Teich und gepflegter Bepflanzung. Die seitliche Abschirmung sorgt für maximale Privatsphäre – kaum einsehbar, ruhig gelegen und perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
