Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hannover / Kleefeld

1.790.000 €

Festpreis

19.05.2025

30625 Hannover

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 356?m² großen Grundstück in belebter Lage von Hannover-Kleefeld. Das gepflegte Objekt umfasst 9 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit (Versicherungsbüro im EG) mit attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 52?m² bis ca. 97?m².

Die rückwertige Fassade und der Seitenflügel sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Wohnungen verfügen über Parkett- oder Laminatböden, geflieste Bäder und moderne Einbauküchen (EG und Souterrain 2024 erneuert).
Die Fenster sind allesamt isolierverglast.

Stilelemente der Gründerzeit verleihen dem Gebäude besonderen Charme. Eine Baugenehmigung aus 2008 für den Anbau von Balkonen ist vorhanden und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 97.814,76?€. Die Jahresnettosollmiete beträgt ca. 98.038,15 €.

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AusstattungKeller

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