In begehrter und ruhiger Lage direkt am Botanischen Garten befindet sich dieses charmante und großzügige Dreifamilienhaus mit Gartenwohnung aus dem Jahr 1924. Auf einer Wohnfläche von ca. 342 Quadratmeter zuzüglich ca. 43 Quadratmeter Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als exklusives Domizil für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung (z.B. Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei etc.). Das Haus verteilt sich auf drei vollständig ausgebaute Wohnetagen: Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss nebst ausgebauten Dachgeschoss, die über ein eigenes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf Ebene des Gartens eine weitere Wohnheit mit separatem Zugang und zwei Zimmern. Somit eignet sich das Objekt ideal für die Nutzung durch ein bis drei Parteien. Alternativ bietet es sich auch hervorragend zur Teilvermietung an - mit dem Potenzial, bei entsprechender Nutzung einen Kaufpreisteilbetrag von bis zu 700.000 Euro zu refinanzieren.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Erst vor rund einem Jahr wurden die gesamte Elektrik modernisiert sowie eine malermäßige Instandsetzung durchgeführt. Der historische Charme des Hauses - typisch für das Baujahr 1924 - ist dabei liebevoll bewahrt worden. Die repräsentative Lage am Botanischen Garten vereint Ruhe, Grün und städtische Lebensqualität in perfekter Balance. Diese Immobilie spricht sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Kapitalanleger mit Weitblick an.
