In ruhiger, zugleich stadtnaher Lage der Hattinger Südstadt steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2018 - ein Zuhause mit moderner Technik, durchdachter Architektur und hohem Wohnkomfort. Der neuwertige Zustand sowie die Ausstattung machen die Immobilie ideal für Paare oder junge Familien, die bezugsfertig einziehen möchten.
Auf rund 134?m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 54?m² beheizter Nutzfläche bietet das Haus ein stimmiges Raumkonzept über drei Etagen. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus mit durchgehender Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern - effizient, komfortabel und nachhaltig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, modern ausgestatteter Küche, die im Haus verbleiben soll. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Südterrasse mit wetterfester, einfahrbarer Markise und in den Garten. Ein tageslichthelles Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres, derzeit als Ankleide genutztes Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gehaltener Raum mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Der Heizungsraum liegt auf dieser Etage, kann aber bei Bedarf in den Keller verlegt werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen.
Im vollständig unterkellerten Haus befindet sich ein zentraler Vorraum mit Zugang zu einem großen, beheizten Bereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer eingebauten Sauna.
Zwei Carports direkt gegenüber bieten komfortable Stellplätze. Ein separater, abschließbarer Zugang führt von außen in den Garten.
Eine Photovoltaikanlage mit vier Modulen sowie ein 300-Liter-Warmwasserspeicher unterstützen das Energiekonzept. Eine Lüftungsanlage sorgt für gutes Raumklima. Dieses Haus verbindet Lage, Qualität und Effizienz - ein modernes Zuhause mit Zukunft.
