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Aber nun zum Objekt:
Stellen Sie sich vor: Ein ruhiges Zuhause mit echter Substanz, das Sicherheit, Ruhe und Wachstum verbindet. Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Schwarza bietet genau das - eine verlässliche Investition und gleichzeitig einen Ort, an dem Menschen gerne wohnen.
Objekt im Herzen der Investitionssicherheit:
Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten (63 m², 63 m², 124 m²) auf einem ca. 422 m²-Grundstück. Drei Wege, drei potenzielle Mieter, eine klare Rendite.
Zentralheizung (Gas) neu installiert 2023 - Zuverlässigkeit, niedrigere Nebenkosten, kein Rätselraten mehr.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994 erneuert) - ruhiger, energieeffizienter Alltag.
Komplettmodernisierung 2022-2023: Innenräume, Leitungen, Bäder, Treppenhaus - eine Substanz, die Vertrauen schafft und langfristig Kosten senkt.
Emotionale Benefits, die Vermietern gut tun:
Stabilität statt Schwankung: Drei unabhängige Wohneinheiten bedeuten verlässliche Nettoeinnahmen - auch in unsicheren Zeiten.
Raum für Lebensqualität: Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mieterstrukturen - Familien, Paare oder Singles profitieren gleichermaßen.
Ruhe trifft Erreichbarkeit:
Guter Infrastrukturzugang, aber stillere Lage - ideal für Mieter, die Sicherheit und eine gute Nachbarschaft schätzen.
Wartung leicht gemacht: Vollkeller, Platz für Technik und Lager - weniger Stress, mehr Planbarkeit bei der Instandhaltung.
Ausstattung, die Zukunft sichert:
Hochwertige, zeitgemäße Modernisierung erhöht Attraktivität und Mieterzufriedenheit.
Drei separate Einheiten erleichtern Mieteinträge und strategische Mietanpassungen.
Drei Pkw-Stellplätze im Innenhof - Komfort für Mieter, höhere Vermietungseffizienz.
Investment-Highlight mit Weitblick:
Klare Rendite durch drei vermietbare Einheiten in begehrter Lage.
Planbare Wertsteigerung durch solide Substanz und moderne Haustechnik.
Ideal für Family Offices, Immobilienfonds oder vermögensverwaltende Anleger, die Sicherheit, Ruhe und Wachstum suchen.
Nächste Schritte - gemeinsam zum Erfolg:
Wir erstellen eine detaillierte Miet- und Betriebskostenübersicht, prüfen aktuelle Nettokaltmieten und Potenziale für stufenweise Anpassungen.
Zustandsbericht und aktueller Energieausweis - Transparenz von Anfang an.
Zielgruppenorientierte Vermarktung: Familienfreundlich, Pendler oder Paare - wir finden den passenden Mieter.
