Kurzbeschreibung
Stilvolles Einfamilienhaus mit
Objekt
Dieses liebevoll teilmodernisierte Einfamilienhaus vereint klassischen Wohnkomfort mit moderner Technik und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Auf einem großzügigen Grundstück bietet das Haus mit rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und das Leben einer Familie. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1964 wurde in den vergangenen Jahren stetig gepflegt und modernisiert, sodass eine harmonische Verbindung aus zeitgemäßer Ausstattung und traditionellem Charme entstanden ist.
Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung auf: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, eine geräumige Küche mit Platz für die ganze Familie sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine einladende Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Ankleideraum sowie zwei weitere helle Räume, die flexibel als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Der Keller verfügt über mehrere Räume, ist teilweise gedämmt und mit einer Drainage ausgestattet - ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Technisch überzeugt das Haus durch seine nachhaltige Ausstattung: Eine rund 13 kW starke Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für eine effiziente Stromversorgung, während die Holz- und Pelletheizung für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten sorgt. Dachsanierung und Dämmung sind bereits durchgeführt, ebenso wie eine ökologische Holzfaser-Dämmung und eine langlebige Lärchenholzverkleidung an der Fassade. So erfüllt das Haus moderne Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Hier ist genügend Raum für Freizeit, Entspannung und kreative Gestaltungsideen. Die Lage ist besonders attraktiv: zentral und dennoch ruhig, mit fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle "Tittling, Marktplatz" bietet bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte Passau, Grafenau und Vilshofen.
Der Energieausweis wurde gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Er wird spätestens bei der Besichtigung des Objekts vorgelegt.
