In einer ruhigen und sonnigen Südhanglage von Schalksmühle-Heedfeld präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem rund 610?m² großen Erbpachtgrundstück. Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu erwerben.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend renoviert und seither kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die vollständige Dämmung des Hauses von der Bodenplatte bis zum Dach (2021) sowie die Komplettsanierung der Einliegerwohnung im Jahr 2023.
Mit großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Anwesen ein Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Wohnfläche und Aufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 265?m²
Hauptwohnung (EG + 1. OG): ca. 192?m²
Einliegerwohnung (KG): ca. 73?m² zzgl. weiterer Nutzflächen
Hauptwohnung
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer
Zugang zu Balkon und sonniger Terrasse mit direktem Gartenzugang
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Gäste-WC
Großzügiger Flurbereich mit Garderobe
Sichtgeschützter Außenbereich dank massivem Garagenanbau
Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur zweiten Terrasse
Zwei weitere Räume (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Modernes Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool und WC
Geräumiger, lichtdurchfluteter Flur
Stilvoll geschwungener Holztreppenaufgang
Einliegerwohnung (separater Eingang, 2023 renoviert):
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse
Große Küche mit neuer Einbauküche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Sonnige, gepflasterte Terrasse mit Gartenzugang
Zusätzliche Räume im Kellergeschoss:
Heizungsraum
Waschraum
Mehrere Abstellräume
Außenbereich
Ein echtes Highlight ist der liebevoll und professionell gestaltete Garten mit romantischem Rosengarten, Gartenhaus sowie zwei sonnigen Terrassen. Der massive Anbau an die Garage schützt den Außenbereich vor Blicken - ideal für Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien. Die perfekte Südausrichtung sorgt ganztägig für Sonne und macht das Grundstück zu einer wahren Wohlfühloase - sei es zum Entspannen, Sonnenbaden oder Gärtnern.
Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges, komfortables Zuhause in idyllischer Hanglage. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder mit Vermietungspotenzial - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der gepflegte Zustand sowie die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
