Stilvolles Anwesen mit Gewerbeeinheit - Leben und Arbeiten in Harmonie
Diese beeindruckende Immobilie in Paderborn bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges und luxuriöses Zuhause, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank zwei Gewerbeeinheiten im Nebengebäude sowie einer komfortablen Einliegerwohnung im Hauptgebäude. Hier trifft modernes Wohnen auf geschäftliche Flexibilität, ideal für anspruchsvolle Familien, Unternehmer oder Investoren.
Das großzügige Einfamilienhaus beeindruckt durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich und eine großzügige Küche, die keine Wünsche offen lässt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Die nachträglich ausgebaute Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauptgebäudes und bietet auf ca. 64 m², die zur ursprünglichen Wohnfläche hinzukommen, eine elegante und gemütliche Unterkunft. Mit eigenem Zugang vom Treppenhaus stellt sie eine perfekte Möglichkeit für Gäste, Familienangehörige oder eine potenzielle Vermietung dar. Der großzügige, offene Wohnbereich mit viel Tageslicht schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Der Kellerbereich dieser Immobilie bietet mit seiner hochwertigen Ausstattung und großzügigen Fläche zusätzlichen Luxus und Entertainmentmöglichkeiten. Ein Highlight ist die eigene Sauna, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt - ideal, um nach einem stressigen Tag zu regenerieren. Der Partyraum im Keller bietet einen großflächigen Raum, der sich perfekt für gesellige Abende, Feierlichkeiten oder private Events eignet. Darüber hinaus bietet der Keller noch genügend Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Das Nebengebäude beherbergt zwei separate Gewerbeeinheiten, die insgesamt über ca. 488,93 m² Nutzfläche verfügen und vielseitig genutzt werden können - sei es für Büroflächen, Praxisräume oder ein kleines Geschäft. Beide Einheiten sind über separate Eingänge zugänglich, sodass eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen gewährleistet ist. Die Gewerbeeinheiten bieten Ihnen viel Potenzial zur flexiblen Nutzung und können ideal für Ihr Unternehmen oder als vermietbare Fläche genutzt werden.
Die aktuelle Nettokaltmiete für eine der beiden Gewerbeeinheiten liegt bei 1890€ im Monat und erhöht sich zum 1.10.2025 auf 1984,50€. Die zweite Gewerbeeinheit wird aktuell selbst genutzt und generiert somit keine Mieteinnahmen, bringt aber das selbe Potenzial mit sich.
Der großzügige, gepflegte Garten rund um die Immobilie bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Mit einer Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, sowie Rasenflächen und begrünten Bereichen eignet sich der Außenbereich sowohl für private als auch geschäftliche Events. Die ruhige Lage des Gartens ermöglicht ein Höchstmaß an Erholung und ist zugleich ein idealer Ort für Ihre Freizeitgestaltung.
