Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1854 als historischer Neubau vom bekannten Architekten und Stadtbaurat Julius Martinet erbaut. Martinets Bauwerke prägen bis heute das Coburger Stadtbild und zählen zu den besonders schönen denkmalgeschützten Gebäuden der Stadt.
1891 folgte eine Aufstockung des Rückgebäudes und 1984 wurde es durch das Hotel Goldener Anker komplett umgebaut. Dabei wurde das Erdgeschoss in der Rosengasse 1999 für einen Laden umgestaltet. Der Repräsentationsbau besticht durch seine komplette Sandsteinfassade aus Quadermauerwerk mit gestockter Oberfläche. Das Erdgeschoss ist gebändert und besitzt zwei stichbogige Eingänge. Die doppelflügelige Haustür ist aufwändig verziert. Die beiden Obergeschosse warten mit jeweils 5 Fenstern auf, wobei die Mitte durch eine elegante Dreierfenstergruppe besonders betont wird. Die Fenster bezaubern durch ornamentierte Stichbogenstürze und ein Blendbogenfries bildet das Traufgesims des flachen Satteldaches.
Das 249 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2024 in Höhe von 465 EUR / m², also mit 115.785 EUR bewertet.
Es stehen eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² sowie 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 355 m² zur Verfügung.
Aktuell sind davon die Ladeneinheit sowie 4 Wohnungen vermietet und erbringen zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.570 EUR.
Weitere 2 Wohnungen mit insgesamt etwa 137 m² könnten, nach noch zu tätigender Renovierung/Modernisierung, gut vermietet werden. Bei nur ca. 8 EUR je m², käme eine weitere Mieteinnahme von ca. 1.056 EUR dazu.
Damit wäre die zu erwartende Jahreskaltmiete, bei Vollvermietung, bei ca. 43.512 EUR.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist ca. 65 m² groß und an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses befand sich ein 2. Ladengeschäft, welches der Eigentümer zu einer kleinen Wohnung mit Zugang zum interessanten Innenhof umgestalten wollte. Hier könnte der neue Eigentümer eine hübsche etwa 60 m² große Wohnung, eben mit malerischer Innenhofnutzung, fertigstellen.
Im 1. OG des Vorderhauses haben Sie eine vermietete, hübsche 3-Zi.-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Im Hinterhaus des 1. Obergeschosses ist Handlungsbedarf, damit Sie hier eine ca. 72 m² große 2-Zi.-Wohnung vermieten können.
Das 2. Obergeschoss wartet im vorderen Bereich mit einer wunderschönen, toprenovierten 3-Zi.-Wohnung auf. Diese ca. 85 m² sind gut vermietet. Im vorderen Bereich des Hinterhauses befindet sich ein vermietetes 2-Zi.-Apartment mit ca. 26 m². Das 1-Zi.-Apartment im hinteren Bereich ist aktuell komplett modernisiert worden und ebenfalls gut vermietet.
Es wurden im Keller und fast im ganzen Haus neue Wasserleitungen verlegt. Die Abwasserleitungen sind zum größten Teil neu. Gasleitungen sind erneuert. Im 1. OG Hinterhaus wird noch die alte Gasleitung benutzt, die neue liegt aber schon.
Das Ladenlokal und alle Wohnungen haben jeweils eine eigene Gastherme. Das Ladengeschäft erhielt eine neue Elektromarkise mit Fernbedienung, vom Denkmalschutz und Bauamt genehmigt.
In den letzten Jahren wurden für Modernisierungen u. Erneuerungen ca. 165.000 EUR investiert.
Das historische Anwesen stellt nicht nur ein attraktives Vermietungsobjekt dar, sondern verzaubert auch durch seine stil- und kunstvollen Bauelemente.
Die erzielbare Jahreskaltmiete von geschätzt etwa 43.512 EUR bei Vollvermietung lohnt die zusätzlich nötigen Investitionen.
Damit rechnet sich die ausnehmend hübsche Immobilie nicht nur, sondern lässt auch die Herzen von Liebhabern der historischen Bausubstanz in Coburgs malerischer Altstadt höherschlagen.
Kein 08/15-Objekt, sondern ein Altstadt-Juwel!
Und eine Anlage mit viel Herz!
Überzeugen Sie sich, eine Besichtigung lohnt ganz bestimmt!
