Das historische Wohnhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage im begehrten östlichen Ringgebiet von Braunschweig.
Der Altbaucharme mit hohen Decken, historischen Wohnungseingangstüren und ziervoller Fassade paart sich mit moderner heller Wohnraumgestaltung und einer wunderschönen Dachterrasse mit weitem Blick über Braunschweig.
Die Wohnungen haben einen guten Grundriss mit zentralem Flur und guten Raumgrößen.
Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Es gibt keine Mietrückstände und keine Rechtsstreitigkeiten. Die möblierte Wohnung im 1. OG wird zum 1. August frei.
Wesentliche Punkte in Stichworten:
-Maisonette im Dachgeschoss mit Dachterrasse in den 90er Jahren ausgebaut, sehr guter Zustand.
-Wohnung im 1. OG komplett saniert 2014
-Dachterrasse erneuert 2018
-Dachflächenfenster erneuert 2013
-Die Wohnung im 1. OG ist möbliert, mit wertiger Einbauküche aus 2014.
Entwicklungspotential:
Alle 3 Wohnungen sind in gutem und sofort vermietbarem Zustand. Folgendes Entwicklungspotential wäre möglich:
-Nutzung des Gartens hinter dem Haus, zum Beispiel mit direktem Zugang aus der EG-Wohnung.
-Aufteilung in 6 Einheiten: die Grundrisse in allen 3 Etagen könnten mit kleinen Korrekturen in 6 Wohnungen mit jeweils ca. 2 Zimmern aufgeteilt werden.
-Im Vorgarten könnten 1 bis 2 Einstellplätze entstehen.
