Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in den Charme einer vergangenen Epoche! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut um 1900, wartet darauf, von Liebhabern historischer Architektur wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 228 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem zusätzlichen Keller und zwei Garagen, eröffnet dieses Anwesen eine Welt voller Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Seele und Charakter.
Schon beim ersten Schritt durch die Tür spüren Sie die einladende Wärme, die dieses Haus ausstrahlt. Stuckverzierte Decken mit einer Höhe von 3,22 m unterstreichen den großbürgerlichen Stil vergangener Zeiten. Die neun großzügigen Zimmer, verbunden durch ein prachtvolles Treppenhaus, bieten Raum für Individualität und Kreativität. Über das historische Treppenhaus, das von einem kunstvollen Fensterelement mit Licht durchflutet wird, gelangen Sie in das charmante Obergeschoss.
Ein Refugium im Grünen. Das 646 m² große Grundstück besticht durch einen wildromantischen Naturgarten, der zum Träumen einlädt. Die Gartenterrasse, direkt von der Wohnküche aus zugänglich, verschmilzt harmonisch mit dem üppigen Grün. Über eine geschwungene Außentreppe gelangen Sie in diesen geheimnisvollen Garten – ein Ort voller Ruhe und Inspiration.
Außergewöhnlich wohnen oder arbeiten. Die Immobilie überzeugt nicht nur als exklusiver Wohnraum, sondern auch als potenzieller Arbeitsplatz. Zwei separate Eingänge machen eine Nutzung als Wohneinheit und Büro möglich, ideal für Freiberufler, Startups oder kreative Unternehmen. Auch eine Vermietung der oberen Etage kann realisiert werden – ein cleveres Konzept, das Wohnen und Investition miteinander verbindet.
Stilvolles Ambiente in zentraler Lage. Die prachtvolle Fassade des Hauses prägt das Straßenbild von Brake. Der Innenhof, abgeschirmt von der belebten Straße, bietet eine Oase der Ruhe. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Weser und dem charmanten Binnenhafen. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus städtischem Flair und naturnaher Idylle.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 228 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem zusätzlichen Keller und zwei Garagen, eröffnet dieses Anwesen eine Welt voller Möglichkeiten. Dabei ist die Erdgeschossebene aktuell noch als Nutzfläche ausgewiesen. Dank des aktuellen Referentenentwurfs zur Baugesetzbuchnovelle (Juni 2025) bestehen jedoch sehr gute Voraussetzungen, diese künftig ebenfalls als Wohnfläche zu nutzen. Für Käufer eröffnet sich dadurch ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial: Das Erdgeschoss kann in Zukunft als zusätzlicher Wohnraum dienen. Besonders attraktiv ist, dass der hiesige Stadtrat diese Entwicklung ausdrücklich unterstützt. Käufer profitieren somit von politischer Rückendeckung und einer Investition mit Zukunft.
Ein Juwel mit Potenzial. Ob als privates Wohnparadies oder repräsentatives Geschäftshaus – dieses Unikat verbindet die Vorzüge vergangener Epochen mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart.
Raumaufteilung
KG.: Drei Räume
EG.: Windfang 1 Esszimmer, Küche mit überdachte Terrasse, Wohnzimmer, Flur, Kopierraum, Büro 1, Vorraum, WC, Lichthof, Windfang 2, Büro 2
OG.: Treppenhaus, Bad 1, Flur, Gästezimmer, Wohnzimmer, Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, Bad 2, Kinderzimmer, Bad 3
