Die attraktive Stadt-Villa mit wunderschönem Garten liegt zentrumsnah in bester Lage von Waldkirch in einem gewachsenen Wohngebiet mit stilvollen Stadthäusern. Es wurde 1929 massiv erbaut und überzeugt durch eine sehr schöne Raumaufteilung und das zugehörige, ca. 900 qm große Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 247 qm verteilt sich auf 3 abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnung ist ca. 82 qm groß und verfügt über 3 Zimmer, Erker, Flur, Küche, Bad und einen Wintergarten, von welchem Zugang in den Garten besteht. Wohnung 2 im Obergeschoss hat ca. 87 qm Wohnfläche und ist in 3 Zimmer, Erker, Flur, Küche, Bad, WC, einen Wintergarten und eine Loggia aufgeteilt. Die 3. Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 78 qm groß und besteht aus 3 Zimmern, Flur, Küche, Bad, WC und Balkon. Zusätzlich wurde im Zuge einer Dachsanierung vor 15 Jahren begonnen, den Dachspitz zu Wohnzwecken auszubauen, es wurden Dachflächenfenster aus Holz eingebaut und Wände gedämmt und verschalt. Der Ausbau wurde allerdings nicht fertiggestellt.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Das Untergeschoss wird über das gemeinsame Treppenhaus erreicht und hat von der Gartenseite her einen zweiten Zugang.
Neben dem Haus gibt es eine Garage in Leichtbauweise mit einem angebauten Carport sowie ein Gartenhäuschen aus Holz mit Ziegeldach. Die Zufahrt zur Garage und der Hof sind gepflastert.
Der Garten ist als Rasenfläche mit Baum- und Strauchbewuchs angelegt und zu den Nachbarflächen durch einen Drahtzaun begrenzt. Zur Straßenseite schließt ein Metallzaun auf Betonsockel das Grundstück ab.
Die Fläche des Gartenbereichs wäre nach §34 BauBG zusätzlich bebaubar.
Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und teilweise sanierten Zustand. Durch entsprechende weitere Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Immobilien-Traum erfüllen. Ob als Eigenheim mit viel Platz und tollem Garten für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage durch Vermietung - dieses tolle Haus bietet Ihnen alle Optionen plus die Möglichkeit einer neuen Bebauung im Gartenbereich.
Derzeit ist das Objekt an 2 Parteien vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 13.000 € p.a.
