Dieses charmante Gründerzeithaus von 1907 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Wertentwicklung setzen - ebenso wie für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit Stil suchen. Mit ca. 297,58?m² Wohnfläche, verteilt auf drei individuell geschnittene Einheiten, und ca. 382?m² Grundstück, stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar - flexibel nutzbar als Wohn- oder Investitionsobjekt.
Eine Bauakteneinsicht hat bisher nicht stattgefunden, daher wird für das Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die Wohnfläche keine Gewähr übernommen.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen von 26.751,82?€ beziehen sich auf eine Vollvermietung. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet und erzielen 12.971,50?€ jährlich. Die leerstehende Erdgeschosswohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt - ideal zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Zum Schutz der Privatsphäre wurden KI-generierte, einrichtungsfreie Darstellungen verwendet, die die Raumaufteilung realistisch widerspiegeln.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, fortlaufend gepflegt und überzeugt durch durchdachte Aufteilung, stabile Mieterstruktur und Gründerzeit-Charme. Alle Einheiten sind mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Galerie, ehemals ein Gemeindesaal, der bis heute ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Küche, barrierefreies Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum komplettieren die Einheit. Die große Terrasse und der Garten mit Gartenhaus stehen zur Alleinnutzung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, Flügeltür zum Schlafzimmer und großen Fenstern - ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein Extra: eine Treppe führt in den ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Bad - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Atelierzimmer.
Das Umfeld ist lebendig: Der nahe Alexanderplatz ist jedes Frühjahr Schauplatz des beliebten Kirschblütenfests - ein Ausdruck der hohen Lebensqualität.
Dieses Haus vereint Substanz, Stil und wirtschaftliche Attraktivität. Der gute Zustand, die solide Bauweise und flexible Nutzung machen es zu einer sicheren Investition - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé, das detaillierte Informationen enthält, auch den 360° Rundgang an. Dieser zeigt ausschließlich das Erdgeschoss und das Kellergeschoss, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen.
Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.
