Diese repräsentative Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, die im Jahr 2015 errichtet wurde. Die Kombination aus klarer Linienführung, dem idealen Grundriss und hochwertigen Materialien sorgt für wohnliche Ruhe und stilvolle Ästhetik. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Küche bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung. Die zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten führender Marken ausgestattet. Vom Wohnbereich, der Küche sowie beiden Schlafzimmern sind die Terrassen zugänglich (Terrassenfläche insg. ca. 42 m² - hälftig in die Wohnfläche eingerechnet). Des Weiteren bietet die Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein zusätzlicher HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Platzangebot innerhalb der Wohnung ab. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vervollständigt wird dieses exklusive Wohnungsangebot durch den im Kaufpreis inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz. Über das geräumige Treppenhaus oder mit dem Aufzug sind die Wohnung, der Kellerraum und die Tiefgarage bequem erreichbar.
Weitere Highlights und Ausstattungsdetails:
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• hochwertige Bodenbeläge
• elektrisch steuerbare Rollläden
• teils überdachte Sonnenterrasse zum Innenhof ca. 21 m²
• Sonnenterrasse mit herrlichem Blick in die Weinberge ca. 21 m²
• elegante Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
• dreifach verglaste Fenster
• hochwertigen Bodenbeläge
• Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug
• barrierefreier Zugang
• separater Kellerraum
• Türsprechanlage mit Kamera
• Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Terrassen
Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse C, Co2-Ausstoß 20 kg/m²
