Diese massive Doppelhaushälfte wurde 1949 auf einem ca. 579 m² großen Grundstück errichtet, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Sie verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 131,58 m² auf zwei Etagen umfasst das Objekt drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine hell und modern gestaltete Küche. Eine zusätzliche Kellerfläche erweitert das Raumangebot und bietet wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der elegante Windfang, der mit einer harmonischen Kombination aus Holz und Glas beeindruckt und eine behagliche, einladende Atmosphäre schafft. Die liebevoll gestalteten Holzpaneele verleihen dem Raum einen rustikalen, zugleich modernen Charakter, während die großen Fenster für eine lichtdurchflutete Umgebung sorgen.
Ein weiteres markantes Element ist der moderne dänische Kaminofen, der eine wohlige Wärme spendet und den Wohnbereich zu einem echten Wohlfühlort macht. Die großzügigen Schiebefenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnen den Blick auf den kleinen, liebevoll begrünten Garten - eine idyllische Ruhe Oase, perfekt zum Abschalten und Genießen. Dank der durchdachten Gestaltung ohne Rasenfläche bleibt der Pflegeaufwand angenehm gering, sodass mehr Zeit für Erholung bleibt. Hier lassen sich sowohl entspannte Stunden als auch gesellige Zusammenkünfte erleben. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt den Wohnkomfort.
Im Jahr 2016 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungs-Arbeiten durchgeführt. Dazu gehörten unter anderem die Erneuerung der Fenster mit dreifacher Verglasung, die Modernisierung der Bäder sowie die Neugestaltung der Küche inklusive Verfliesung und neuer Bodenbeläge in der gesamten Immobilie. Diese Maßnahmen haben das Objekt technisch und energetisch aufgewertet und bieten zeitgemäße Wohnqualität.
Das Haus verfügt über eine zentralisierte Heiz- und Wasserversorgung, die eine zuverlässige und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet, ähnlich wie bei einer Wohnung. Die Heizanlage, eine Ölheizung aus dem Jahr 1991, kann bei Bedarf flexibel umstrukturiert werden, um eine unabhängige Nutzung der Einheiten zu ermöglichen. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Wärmeversorgung und die Integration moderner, energieeffizienter Technologien.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Stellplatz, der bequemes Parken direkt vor Ort ermöglicht. Zudem ist die allgemeine Parksituation äußerst komfortabel: Auch für Besucher oder ein zweites Auto gibt es ausreichend Platz an der angrenzenden Straße, sodass eine flexible und bequeme Parkplatzsituation gewährleistet ist.
Dieses Objekt ist nicht nur ein ideales Zuhause für ein harmonisches Familienleben, sondern überzeugt auch mit attraktivem Kapitalanlagepotenzial. Die durchdachte Raumstruktur und die großzügige Wohnfläche schaffen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. Dank solider Bauweise und wertbeständiger Ausstattung stellt die Immobilie eine langfristig stabile und rentable Investition dar.
