Diese massive Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 auf einem ca. 547 m² großen Grundstück errichtet, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Sie verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 158,92 m² auf zwei Etagen umfasst das Objekt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine offen gestaltete, moderne Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Kellerfläche, die wertvollen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der dänische Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern in Harmonie mit dem Fischgräten-Parkett eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Der Süd-West-Balkon lädt zu entspannten Momenten bei Sonnenlicht ein. Ergänzt wird das Freiluftangebot durch eine großzügige, begrünte Terrasse, die den Garten vollständig ersetzt und keine Wünsche offen lässt. Hier findet sich Raum für gesellige Abende, erholsame Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsideen.
Ein weiteres markantes Detail ist die großzügige, vollständig unterkellerte Terrasse, die mit einer zusätzlichen Nutzungsfläche von ca. 100 m² vielseitige Möglichkeiten bietet. Drei weitere Räume, darunter ein modernes Bad und eine praktische Waschküche, ergänzen das Raumangebot, während der separate Zugang zur Terrasse eine flexible Nutzung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist ein bereits vollständig gefliester Raum, der eine ideale Grundlage für den Ausbau einer Sauna oder eines Fitnessraums schafft und individuelle Gestaltungsideen verwirklichen lässt.
Das Gartenhaus bietet ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner, kreative Projekte oder individuelle Nutzungen. Bei Bedarf kann es entfernt werden, um einen komfortablen und individuellen PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück zu realisieren. Alternativ stehen auf der angrenzenden Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Jahr 2016 wurden weitläufige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörten unter anderem die Erneuerung der Fenster mit dreifacher Verglasung, die Modernisierung der Bäder sowie die Neugestaltung der Küche inklusive Verfliesung und neuer Bodenbeläge in der gesamten Immobilie. Diese Maßnahmen haben das Objekt technisch und energetisch aufgewertet und bieten zeitgemäßen Wohnqualität.
Das Haus verfügt über eine zentralisierte Heiz- und Wasserversorgung, die eine zuverlässige und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet. Die Heizanlage, eine Ölheizung aus dem Jahr 1991, kann bei Bedarf flexibel umstrukturiert werden, um eine unabhängige Nutzung der Einheiten zu ermöglichen. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Wärmeversorgung und die Integration moderner, energieeffizienter Technologien.
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnqualität und Gemütlichkeit - perfekt für ein harmonisches Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten und lädt gleichzeitig zu geselligen Momenten ein. Neben dem Wohnen bietet das Objekt auch attraktive Investitionschancen: Die solide Bauweise und großzügige Fläche machen es ideal zur Vermietung und sichern langfristig stabile Mieteinnahmen. Eine wertbeständige Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
