Objektbeschreibung
Das im Jahr 1994 von einem Architektenpaar entworfene und ausgestattete Haus überzeugt durch klare Linienführung, stilvolle Offenheit und architektonische Finesse. Großzügige Wohnräume, ein offener Grundriss und der sichtbare, hell gestrichene Dachstuhl schaffen ein luftiges Wohngefühl mit Loft-Charakter.
Große Fensterflächen verbinden das Innen mit dem Außen, lassen viel Tageslicht herein und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne. Balkon und Dachterrasse bieten zusätzlichen Freiraum und weite Sicht über den Wiesengrund.
Das Haus gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
* Die Hauptwohnung mit rund 136?m² Wohnfläche verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss und überzeugt mit ihrem offenen Wohnkonzept und einem ausgeprägten Wohlfühlambiente. Sie ist kurzfristig verfügbar – perfekt für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten.
* Die Einliegerwohnung mit ca. 47?m² Wohnfläche hat einen eigenen Zugang und ist derzeit zuverlässig vermietet. Ob - mit etwas zeitlichen Vorlauf - als Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind, zur Pflege von Angehörigen, für das Homeoffice oder - wie jetzt - als steuerlich interessante Vermietung – diese Einheit bietet Flexibilität und Zukunftspotenzial.
Und der Außenbereich - hier heißt es: Natur genießen statt nur gärtnern.
Das eingewachsene Grundstück mit Südausrichtung begeistert mit seiner direkten Lage am angrenzenden Wiesengrund und dem idyllisch vorbeifließenden Farrnbach. Dank optimaler Ausrichtung genießt man hier Sonne von früh bis spät – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Sundowner auf dem Balkon oder einem Gläschen Wein auf der Dachterrasse.
Die Gartenfläche ist perfekt dimensioniert: Groß genug für Genuss, überschaubar beim Aufwand.
Raumaufteilung
Diese außergewöhnliche DHH erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein Wohnambiente der Extraklasse. Zusätzlich verfügt sie über eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Zugang.
Ausstattung & Raumaufteilung der Hauptwohnung:
*Großzügiges Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Zugang zum Balkon – lichtdurchflutet und perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
*Halboffene, moderne Küche (ca. 16 m²) – komplett ausgestattet und mit direkter Verbindung zum Wohnbereich.
* Einladender Eingangsbereich – mit viel Platz für Garderobe und stilvolle Akzente
*Praktische Speisekammer – ideal für Vorräte und Küchenorganisation.
*Gäste-WC – komfortabel und funktional.
Offene Treppengestaltung – verbindet die Etagen auf elegante Weise und sorgt für ein luftiges Raumgefühl.
Im Dachgeschoss erwarten Sie:
*Geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und traumhaftem Blick ins Grüne.
* Kinderzimmer (ca. 21 m²) – großzügig geschnitten, mit eigenem kleinen Balkon.
*Individuell gestaltetes Badezimmer – stilvoll ausgestattet mit hochwertigen Materialien.
*Große Diele – bietet viel Stellfläche oder Platz für einen Arbeitsplatz.
Die Einliegerwohnung im Souterrain:
*Großes Wohn-/Schlafzimmer – vielseitig nutzbar und geräumig. Mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
*Separate Küche
* Eigenes Badezimmer – ideal für unabhängiges Wohnen.
Neben großzügigem Wohnkomfort punktet die Immobilie mit weiteren praktischen Ausstattungsdetails:
* Garage und separater Stellplatz für PKW's oder Motorräder (im Kaufpreis enthalten)
* Separate Kellerabteile für beide Wohneinheiten
* Ein gemeinschaftlicher Technikraum für Heizung und Haustechnik
