Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stillvolle und charmante 3 –Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen, Stuck und vielen klassischen Stilelementen in begehrter Lage von Hamburg Eimsbüttel.
Die Wohnung befindet sich im IV. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 80,00 m² mit viel Platz zum Leben.
Die Wohnung ist an eine kleine Familie seit 7 Jahren vermietet.
Wesentlicher Energieträger des Hauses ist Erdgas E, Strom Mix (Gasetagenheizung 2009)
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, somit wird kein Energieausweis benötigt.
Baujahr des Hauses 1905
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit zwei ineinander übergehenden Räumen (Wohn-und Esszimmer), die durch eine Flügeltür verbunden sind. In den Räumen sind Stuck und Deckenrosetten vorhanden. Zum Esszimmer angrenzend befindet sich ein nach hinten gelegener Balkon zur Südseite. Somit können ruhige Abendstunden auf dem Balkon verbracht werden. Vom zentralen Flur aus gelangt man zum einen in das großzügige und helle Schlafzimmer zum anderen in die geräumige Küche mit Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Dusche ausgestattet. Das WC ist separat in der Wohnung gelegen incl. Tageslicht.
Im Jahr 2009 wurde das komplette Badezimmer mit WC und die Küche erneuert. Ebenso wurden die Gastherme und die Heizkörper ausgetauscht.
Die Immobilie besticht durch ihren authentischen Charme, hohe Decken und die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
