Stilvolle Stadt-Villa mit großem Garten im Philosophenviertel
In einer der begehrtesten Lagen Hannovers - dem Philosophenviertel in Kleefeld - präsentiert sich diese großzügige Stadt-Villa mit zeitlosem Charme, viel Platz und einem weitläufigen Garten. Das Haus wurde ca. 1925 errichtet und bietet mit rund 320?m² Wohnfläche sowie einem ca. 487?m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung.
Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich zehn Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen - perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch repräsentatives Arbeiten von zu Hause. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, schöne Raumproportionen und original erhaltene Details wie Parkett- und Dielenböden, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen.
Ein modernes Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten zeitgemäßen Komfort. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2010 fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für zusätzliche Zimmer schafft - etwa als Schlafzimmer, Rückzugsort oder kreative Fläche.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Obergeschoss, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus begehbar ist - ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.
Der Vollkeller ist eher als Souterrain zu bezeichnen und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60?m. Er verfügt über einen separaten Hauseingang, einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Zugang zu einer Garage. Neben großzügigem Stauraum bietet der Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltungsideen.
Der durchschnittliche Energieverbrauch der letzten drei Jahre lag bei 125?kWh/(m²·a) - ein sehr solider Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit.
Dieses seltene Angebot kombiniert stilvolles Altbauambiente mit großzügigen Flächen, einem traumhaften Garten und einer exzellenten Lage in einem der schönsten Stadtteile Hannovers.
