Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus ( Palais du Rhin ) im begehrten Kölner Stadtteil Bayenthal - einem der charmantesten und zugleich urbansten Veedel der Domstadt. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 144?m² Wohnfläche und bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, rund 65?m² großen Terrasse. Von hier aus gelangt man in den wunderschönen, privaten Garten mit ca. 199?m² Fläche - eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten ist nicht nur liebevoll angelegt, sondern auch praktisch durchdacht: Eine fest installierte Bewässerungsanlage der Hecke erleichtert die Pflege, außerdem wird diese regelmäßig vom Hausmeisterservice geschnitten. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur gemeinschaftlichen Außenanlage mit integriertem Kinderspielplatz, welcher nicht öffentlich zugänglich ist - ideal für Familien mit Kindern.
Die Wohnung befindet sich in einer abgeschlossenen, nicht öffentlich zugänglichen Wohnanlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Einbauten und modernen Armaturen. Ein separates Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank inklusive eines Arbeitsplatzes bietet optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Die Einbauküche ist nicht in der Miete enthalten, kann jedoch kostenfrei übernommen werden - sie ist funktional und bezugsfertig.
Für Fahrzeuge stehen zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Einer der Plätze ist mit einer Wallbox ausgestattet, ideal für Elektrofahrzeuge. Die monatliche Miete pro Stellplatz beträgt 120?€. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus ist in der Wohnung selbst ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Technisch überzeugt die Wohnung durch eine energieeffiziente Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt und zugleich die Energiekosten senkt. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Für Sicherheit und Komfort sorgt die moderne Videosprechanlage an der Haustür.
Die Innenausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung: In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Dielen und Fluren wurde edles Parkett verlegt, das den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die klare Architektur des Gebäudes, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Mit einer attraktiven monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 450?€ ist die Wohnung wirtschaftlich gut aufgestellt.
Diese Immobilie vereint urbanes Leben, naturnahe Erholung und moderne Ausstattung - eine seltene Kombination im Herzen von Köln-Bayenthal. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und nachhaltige Technik in einem hochwertigen Umfeld schätzen.
