In einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur.
Das Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und verbindet seitdem den historischen Charakter einer prachtvollen Barockfassade mit modernem Wohnkomfort. Die gepflegte Anlage umfasst lediglich zehn Wohneinheiten, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld garantiert.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem langgezogenen Flur, der ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Direkt zur Linken befindet sich ein südwestlich ausgerichteter Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer liegen parallel zueinander auf der linken und rechten Seite des Flurs und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich rechts das helle Wohnzimmer, links die funktionale Küche, die derzeit erneuert wird, und geradeaus das Badezimmer mit Badewanne - klassisch geschnitten und praktisch gestaltet.
Ein privater Kellerraum sowie der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Innenhof runden das Angebot ab. Auch technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, die Klingelanlage sowie das Treppenhaus 2021 modernisiert.
Die Wohnung ist seit 2019 solide vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.400?€ (bald 10.920 €). Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2019 - Potenzial für eine marktgerechte Anpassung ist vorhanden.
Der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis zum 01.11.2025 gekündigt. Ab diesem Zeitpunkt wird nach einem neuen Mieter gesucht. Sollte sich jedoch davor ein Käufer finden, der die Wohnung selbst nutzen möchte, erfolgt die Übergabe bezugsfrei.
Zusätzlich stehen drei weitere Wohneinheiten im selben Haus zum Verkauf: zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30?m² bzw. 31 m² für 85.000?€ sowie eine weitere großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93?m² für 199.000?€. Bei gemeinsamer Abnahme aller vier Einheiten ist ein attraktiver Paketpreis möglich.
