In einem stilvollen Altbauten der Jahrhundertwende - ursprünglich errichtet im Jahre 1900 und im Jahr 1996 umfassend modernisiert - erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 93 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines Hauses mit nur zehn Wohneinheiten.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die aufwendig restaurierte Barockfassade ins Auge, die dem Ensemble eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Der gepflegte Eingangsbereich wurde zuletzt 2021 modernisiert und spiegelt die kontinuierliche Instandhaltung des Objekts wider.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klassischen Grundriss: Ein langer Flur empfängt Sie und schafft eine angenehme Distanz zwischen dem Eingangsbereich und den Wohnräumen. Bereits linker Hand öffnet sich ein sonniger Süd-West Balkon - ein seltener Vorzug.
Zwei Schlafzimmer - jeweils links und rechts des Flurs - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familie, Gäste oder als Homeoffice. Das Wohnzimmer liegt ruhig im hinteren rechten Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für stilvolles Wohnen. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, die durch ihre Nähe zum Wohnbereich funktional wie gemütlich wirkt.
Das innenliegende Badezimmer am Ende des Flurs ist mit einer Wanne ausgestattet.
Ein separater, großzügiger Kellerraum gehört zur Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein begrünter, gemeinschaftlich genutzter Innenhof zur Verfügung - ein urbaner Rückzugsort mit Charme.
Die Haustechnik ist zeitgemäß: Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, die Klingelanlage sowie das Treppenhaus 2021 modernisiert. Ein klares Zeichen für die kontinuierliche Pflege der gesamten Liegenschaft.
Investment-Highlights:
Seit 2008 solide vermietet
Jahresnettokaltmiete: 8.000 €
Letzte Mieterhöhung: 2020 - somit Entwicklungspotenzial
Diese Wohnung vereint klassischen Altbauflair mit nachhaltiger Substanz - und stellt sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch als künftiger Eigenwohnsitz mit besonderem Charakter dar.
Zusätzlich stehen zwei weitere Wohneinheiten im selben Haus zum Verkauf: eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30?m² für 85.000?€ sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91?m² für 199.000?€. Bei gemeinsamer Abnahme aller drei Einheiten ist ein attraktiver Paketpreis möglich.
