13.05.2025
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Garten und zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss vereint Wohnkomfort mit Charme, Platz und einer hervorragenden Lage in der beliebten Bereitschaftssiedlung von Marl-Drewer.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1940. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft und präsentiert sich - ebenso wie die Wohnung selbst - in einem technisch einwandfreien Zustand. Laufende Instandhaltungen und liebevolle Pflege sorgen für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125?m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie zwei eigenen Kellerräumen bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Platz, Komfort und Individualität. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit überdachter Terrasse sowie einem Gartenhaus ist ein echtes Highlight.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Herzstück ist das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit charmantem Kamin, der besonders an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.
Die separate Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Sie liegt praktischerweise direkt gegenüber dem Esszimmer und eignet sich hervorragend für gesellige Kochabende oder den lebendigen Familienalltag.
Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer am Ende des Flurs bietet viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt durch Helligkeit und Vielseitigkeit - ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Tageslichtbad wurde hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum zur alleinigen Nutzung - ob Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Wohnung verfügt zudem über mehrere modernisierte Kellerräume: ein eigener Waschkeller mit Dusche sowie zwei geflieste Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Gemeinschaftsräume im Keller des Hauses.
Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus - hier finden Sie in der Regel bequem einen Parkplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 880?€ und umfasst sowohl die Heizkosten als auch die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Diese Wohnung kombiniert stilvolles, hochwertiges Wohnen mit Großzügigkeit, Charme und einer der beliebtesten Wohnlagen Marls. Ob im behaglichen Innenraum, auf dem Balkon oder im eigenen Garten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und den Alltag mit viel Lebensqualität genießen.
